Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen sovitussa ajassa. Kaikki maksulaiminlyönnit eivät kuitenkaan automaattisesti oikeuta purkuun. Lain mukaan purkamisoikeutta ei ole, jos laiminlyönnillä on vain vähäinen merkitys. Käytännössä tätä arvioidaan aina kokonaisuutena, ja korkeimman oikeuden ratkaisukäytännössä on korostettu erityisesti maksamattomien vuokrien rahallista määrää ja vuokralaisen aikaisempaa maksukäyttäytymistä. Esimerkiksi ratkaisussa KKO:2003:71 vuokrasopimuksen purku oli sallittua, kun vuokralainen oli toistuvasti maksanut vuokransa myöhässä.

Vuokranmaksun laiminlyönti on purkuperuste, johon erillistä kirjallista varoitusta ei tarvita ennen sopimuksen purkamista. Tämä eroaa monista muista purkuperusteista, joissa varoitus on edellytys. On kuitenkin suositeltavaa olla vuokralaiseen yhteydessä, selvittää tilanne ja kehottaa tätä maksamaan vuokra tilanteen selvittämiseksi. Tällaisesta näytöstä voi olla myöhemmin apua mahdollisessa purkamista käsittelevässä oikeudenkäynnissä ja laiminlyönnin merkitystä arvioitaessa.

Kun vuokrasopimus halutaan purkaa, vuokranantajan on annettava kirjallinen purkamisilmoitus, jossa kerrotaan purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta. Ilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti. Tämä tarkoittaa käytännössä sellaisia ilmoitustapoja, joiden perillemeno voidaan näyttää toteen, kuten esimerkiksi sähköpostia, johon vastaanottaja vastaa. Erillinen purkamisilmoitus ei ole aina tarpeen, sillä myös häätökanne voi toimia purkamisilmoituksena, jos siinä vaaditaan vuokrasuhteen purkamista. Erillinen purkamisilmoitus annetaan kuitenkin aina silloin, kun erityisen pakottavat syyt eivät vaadi häädön vaatimista välittömästi. Tällainen erityinen syy voi olla esimerkiksi huoli vuokra-asunnon vahingoittumisesta.

Kun vuokrasopimus on purettu, vuokralainen on velvollinen muuttamaan pois. Jos näin ei tapahdu vapaaehtoisesti, vuokranantajan on haettava häätöä käräjäoikeudesta. Kun häätötuomio on annettu, se pannaan täytäntöön ulosottolaitoksen kautta (katso ohjeet häätötuomion hakemiseen ja häätötuomion täytäntöönpanoon täältä). Vuokranantajalla on lisäksi oikeus vahingonkorvaukseen, jos vuokrasopimuksen purkaminen aiheuttaa hänelle taloudellista vahinkoa. Vahingonkorvaus voi kattaa esimerkiksi vuokratulon menetyksen ajalta, jolloin asunto on tyhjillään. Korvausvastuu voi kuitenkin ulottua enintään irtisanomisaikaa vastaavalle ajalle.

Vuokravakuus voidaan käyttää vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteiden kattamiseen, ellei toisin ole sovittu. Tämä tarkoittaa, että vuokravakuutta voidaan käyttää myös maksamatta jääneiden vuokrien maksamiseen. Vakuus on kuitenkin viimeistään palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava kirjallisesti 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.

Ole meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai apua vuokrasuhteeseen liittyvissä kysymyksissä tai ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
29.6.2026