Taloyhtiön remontit herättävät usein kysymyksiä siitä, kuka maksaa korjauksesta aiheutuvat kustannukset sekä missä kulkee yhtiön ja osakkaan välinen vastuunraja. Tämä vastuunjako yleensä vaihtelee taloyhtiökohtaisesti, vaikka se perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, koska yhtiöjärjestyksellä… Lue lisää »
Taloyhtiössä eli virallisemmin asunto-osakeyhtiössä päätöksentekoa rajoittaa asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate, vaikka päätökset tehdään usein enemmistöpäätöksillä. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän tulee kohdella päätöksenteossa kaikkia osakkeenomistajia tasapuolisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yksittäisen… Lue lisää »
Asunnossa voi joskus olla vikoja ja virheitä, joita ei heti huomaa ja joista edes myyjä ei tiennyt kaupantekohetkellä. Tällaisia molemmille osapuolille yllätyksenä tulevia virheitä kutsutaan piileviksi virheiksi. Piilevästä virheestä voi… Lue lisää »
Asuntokaupan jälkeen voi joskus ilmetä tilanne, jossa ostettu asunto ei olekaan siinä kunnossa kuin oli sovittu tai oletettu. Kyse voi olla esimerkiksi kosteusvauriosta, rakenteellisesta viasta tai puutteellisista tiedoista. Tällöin kyseessä… Lue lisää »
Vahingonkorvausoikeuden vanhentuminen tarkoittaa, että oikeutesi vaatia korvausta päättyy tietyn ajan kuluttua. Tämän vanhenemisen ajankohta riippuu ennen kaikkea vahingonkärsijän tietoisuudesta, mutta oikeus vaatia vahingonkorvausta voi myös vanhentua näistä seikoista riippumatta toissijaisen vanhentumisajan… Lue lisää »
Yhteisomistus tarkoittaa tilannetta, jossa kaksi henkilöä tai useampi henkilö omistavat yhdessä kiinteistön kuten kesämökin tai irtaimen esineen kuten auton. Yhteisomistajuudessa omistajat voivat omistaa joko yhtä suuria osuuksia tai osuuksien suuruus… Lue lisää »
Jotta asuntokaupat onnistuisivat mahdollisimman sulavasti, on osapuolten hyvä tuntea kaupan eri vaiheet sekä niihin liittyvät oikeudelliset seikat. Välittäjän valinta ja toimeksiantosopimuksen tekeminen Asunnon myyminen on mahdollista yksinkin, mutta useimmat haluavat… Lue lisää »
Asuntokaupassa osapuolten tärkeimmät velvoitteet ovat myyjän velvoite luovuttaa sopimuksen mukainen asunto sovitussa aikataulussa sekä ostajan velvoite maksaa kauppahinta sovitusti. Ostajan on maksettava kauppahinta oikea-aikaisesti ja oikean suuruisena. Asunnon kauppahinnan maksaminen… Lue lisää »
Asunnon myyntiin liittyvät verot ovat varainsiirtovero, luovutusvoittovero sekä mahdollinen lahjavero silloin, kun asunto myydään alihintaisella kaupalla. VARAINSIIRTOVERO Asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat arvopapereita. Arvopaperin kaupassa on luovutuksensaajan suoritettava varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron määrä… Lue lisää »
Asunto-osakkeen, rivitalon tai omakotitalon ostajalla on kauppaa tehdessään niin kutsuttu tarkastusvelvollisuus, joka liittyy myytävän kohteen laatuun ja virheisiin. Ostajan on tarkastusvelvollisuutensa nojalla tarkastettava kaupan kohde varsin huolellisesti, ennen kauppaan sitoutumista,… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
