Asunto-osakeyhtiön teettämä kuntoarvio on asiantuntijan laatima selvitys rakennuksen teknisestä kunnosta. Sen tarkoituksena on arvioida rakennuksen nykyinen kunto, havaita mahdolliset vauriot ja korjaustarpeet sekä auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan tulevaa kunnossapitoa. Ajantasainen kuntoarvio… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön talousarvio on yhtiön vuosittainen taloussuunnitelma, jossa arvioidaan seuraavan tilikauden tulot ja menot. Talousarvion perusteella määritellään muun muassa osakkeenomistajilta perittävän yhtiövastikkeen suuruus. Talousarvio on tärkeä asiakirja erityisesti asunnon ostajalle, sillä… Lue lisää »
Taloyhtiössä eli virallisemmin asunto-osakeyhtiössä päätöksentekoa rajoittaa asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate, vaikka päätökset tehdään usein enemmistöpäätöksillä. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän tulee kohdella päätöksenteossa kaikkia osakkeenomistajia tasapuolisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yksittäisen… Lue lisää »
Asuntokaupassa osapuolten tärkeimmät velvoitteet ovat myyjän velvoite luovuttaa sopimuksen mukainen asunto sovitussa aikataulussa sekä ostajan velvoite maksaa kauppahinta sovitusti. Ostajan on maksettava kauppahinta oikea-aikaisesti ja oikean suuruisena. Asunnon kauppahinnan maksaminen… Lue lisää »
Yhtiöjärjestys on käytännössä taloyhtiön sisäinen laki, jonka avulla täydennetään asunto-osakeyhtiölain sääntelyä. Taloyhtiön hallitus on velvollinen noudattamaan säädettyä yhtiöjärjestystä. Yhtiöjärjestyksen sisältö Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä tulee lain mukaan mainita ainakin seuraavat seikat; 1)… Lue lisää »
Isännöitsijän tulee asunto-osakeyhtiölain mukaan toimia huolellisesti ja yhtiön etua edistävästi tehtäviä hoitaessaan. Isännöitsijällä ei ole lupaa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhunkaan toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua… Lue lisää »
Jokaisella asunto-osakeyhtiöllä on lain mukaan oltava hallitus, jonka tehtävänä on yhtiön huolehtimisen ohella ennen kaikkea osakkeenomistajiensa edustaminen. Hallitus vastaa yhtiön hallinosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta… Lue lisää »
Vastuuvapauden myöntämisestä päätetään yhtiökokouksessa. Vastuuvapaus taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle tarkoittaa sitä, että yhtiö luopuu oikeudestaan vaatia vahingonkorvausta tilikauden aikaisesta toiminnasta ja laiminlyönneistä aiheutuneista vahingoista. Mikäli yhtiökokous päättää, että hallitukselle ja/tai isännöitsijälle ei myönnetä… Lue lisää »
Asunnon myynti on yksi merkittävimmistä asunnon omistamiseen liittyvistä tapahtumista, ja se vaatii huolellista valmistelua ja tarvittavien asiakirjojen keräämistä. Oikeat paperit auttavat varmistamaan sujuvan kaupanteon ja vähentävät sekä myyjälle että ostajalle… Lue lisää »
Kiinteistönvälittäjää voidaan pitää kaupan kolmantena osapuolena, jonka tehtävänä on olla mukana asunto- tai kiinteistökaupassa. Välittäjä ei varsinaisena merkityksessä ole osapuolena kaupassa, vaan hänen tehtävänään on saattaa kaupan osapuolet yhteen välittäjän… Lue lisää »