Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokrasopimus ja sen muutokset on tehtävä kirjallisesti. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että suullinen vuokrasopimus olisi automaattisesti mitätön. Myös suullinen vuokrasopimus on lähtökohtaisesti voimassa, mutta jos… Lue lisää »
Liiketilan ja asunnon vuokraamiseen sovelletaan eri lakeja. Liiketilan vuokraamiseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokraamisesta, kun taas asunnon vuokraamiseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokraamisesta. Merkittävin yksittäinen tekijä sovellettavan lain kannalta on tilan käyttötarkoitus.… Lue lisää »
Jos vuokralainen ei lähde vuokrasopimuksen päättyessä asunnosta vapaaehtoisesti, niin vuokranantajan tulee hakea tälle häätöä tuomioistuimen kautta. Häätö on viranomaisprosessi, joten vuokranantaja ei saa häätää vuokralaista asunnosta omin päin. Kokosimme vuokranantajille… Lue lisää »
Lähtökohtaisesti vuokrasta voidaan sopia ja vuokran suuruudesta voi ainakin yrittää neuvotella. Vuokran määrä on se, mistä olet vuokranantajasi kanssa sopinut. Jos vuokra tuntuu kohtuuttomalta, et ehkä halua allekirjoittaa vuokrasopimusta. Näin… Lue lisää »
Huoneenvuokra tarkoittaa käyttöoikeutta rakennukseen tai sen osaa tiettyä sovittua vastiketta vastaan. Vuokraoikeus voi sisältää käyttöoikeuden lisäksi muutakin kuten veden, sähkön, jätemaksut, kotivakuutuksen tai kiinteän internet-yhteyden. Vuokralla tarkoitetaan puhekielessä usein käytöstä… Lue lisää »
Jos toistaiseksi voimassa oleva sopimus irtisanotaan, se päättyy irtisanomisajan kuluttua. Toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen päättymisestä voidaan sopia toisin kuin irtosanomalla. Osapuolet voivat esimerkiksi sopia siten, että vuokrasopimus on vuokranantajan puolelta määräaikainen… Lue lisää »
Lain mukaan vuokran maksuajankohdasta voidaan sopia osapuolten välillä. Ennakkovuokrasta sovitaan huoneiston vuokrasopimuksessa, eikä perimiselle edellytä erityisiä syitä. Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan sopia vuokran perimisestä ennakolta yhdeltä tai useammalta vuokranmaksukaudelta. Ennakkovuokra pitää… Lue lisää »
Liikehuoneiston vuokralainen saa lain nojalla ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa enintään puolet huoneistosta alivuokrauksena tai muutoin toisen käytettäväksi. Liikehuoneiston pinta-alasta voidaan siis luovuttaa enintään puolet. Lisäksi tämä edellyttää, ettei vuokranantajalle aiheudu… Lue lisää »
Vuokralaisella on vastuu liikehuoneiston vahingoittumisesta. Lain mukaan vuokralaisella on velvollisuus hoitaa hallinnassa olevaa huoneisto huolellisuudella. Vuokralainen ei kuitenkaan ole vastuussa liikehuoneiston tavanomaisesta kulumisesta. Jos huoneisto vaurioituu esimerkiksi vuokralaisen poistaessa huoneistoon… Lue lisää »
Laissa säädetään vuokranantajan oikeudesta päästä huoneistoon tämän kunnon ja hoidon valvomiseksi. Vuokranantajan oikeutta koskevat säännökset eivät kuitenkaan ole pakottavia. Näin ollen vuokrasopimuksen osapuolet voivat jo vuokrasopimusta laatiessa ja allekirjoittaessa sopia siitä,… Lue lisää »
Mikäli yritys vuokraa liikehuoneiston, voidaan enintään puolet tilasta luovuttaa ulkopuolisen käyttöön ilman vuokranantajan lupaa. Vuokranantaja voi kuitenkin estää liikehuoneiston luovutuksen toisen käyttöön, mikäli hän pystyy osoittamaan siitä aiheutuvan haittaa tai häiriötä. Osapuolet voivat myös sopimuksella sopia, ettei liikehuoneiston vuokraajalla ole oikeutta luovuttaa tilaa kolmannelle, jolloin lupa esimerkiksi alivuokraukseen tulee kysyä vuokranantajalta.
Soita Laki24:n tarjoamaan lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua vuokra-asioihin liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 88 mikäli tarvitset apua kysymyksiisi.
Vuokranantajan kanssa voidaan sopia kohtuullisen vuokravakuuden asettamisesta esimerkiksi sellaisen vahingon varalta, ettei sopijapuoli ole täyttänyt velvoitteitaan.
Vuokranantajan on palautettava vakuus vuokrasuhteen päätyttyä, ellei hänellä ole perustetta vaatia vakuuden käyttämistä vahingon korvaamiseksi, jonka varalta vakuus on alunperin asetettu.
Vuokranantajalla on oikeus pidättää vakuudesta osa mikäli vuokralainen ei esim. maksa vuokraansa täysmääräisesti tai hoitaa huoneistoa niin huonosti, että vuokranantajan on tehtävä korjauksia.
Vuokralaisen rikkomuksen laatu määrittää onko vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus. Jos vuokralainen ei lähde asunnosta vapaaehtoisesti, on vuokranantajalla oikeus hakea häätöä.
