VOIKO VUOKRALAINEN IRTISANOA VUOKRASOPIMUKSEN VUOKRANANTAJAN TOIMITTAMAN IRTISANOMISILMOITUKSEN JÄLKEEN? 

Asuinhuoneistojen vuokrauksesta säädetään huoneenvuokralaissa. Irtisanottaessa toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta, päättyy sopimus lähtökohtaisesti irtisanomisajan kuluttua. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan lähtökohtaisesti sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu.  Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos… Lue lisää »

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN 

Asuinhuoneiston vuokrasuhteessa noudatettavista säännöistä ja menettelyistä säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa (huoneenvuokralaki). Toisaalta vuokrasuhteen ehdoista sovitaan myös vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä vuokrasopimuksessa, mutta tietyt menettelyt ja oikeudet turvataan osapuolille lain nojalla.  TEHOKAS IRTISANOMINEN … Lue lisää »

ASUINHUONEISTON ALIVUOKRAUS 

Asuinhuoneiston alivuokrauksella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, jossa vuokralainen luovuttaa osan vuokraamastaan asunnosta toisen henkilön käytettäväksi ja saa tästä vastineeksi vuokraa, mutta säilyy itse edelleen päävuokralaisena ja on näin vastuussa vuokrasopimuksen velvoitteista vuokranantajalle.  Päävuokralainen ei tarvitse… Lue lisää »

Irtaimen esineen kunto vuokrasuhteessa

Irtaimen esineen kunto on oltava sopimuksen mukainen. Sopimusoikeudessa on kaksi perusperiaatetta: sopimusvapauden periaate ja sopimuksen sitovuuden periaate. Näin ollen osapuolet voivat sitoutua muos huonoon sopimukseen. Esineen on sovelluttava tavanomaiseen käyttötarkoitukseensa. Esineen… Lue lisää »

Irtaimen esineen vuokran suuruus käytännössä

Irtaimen esineen vuokran suuruus määräytyy vuokranantajan ja vuokralaisen välisellä vapaalla sopimuksella. Vuokra sovitaan lähestulkoon aina tietyksi rahasummaksi, mutta vuokra voidaan suorittaa myös muilla tavoin jos osapuolet niin sopivat. Vuokran määrää… Lue lisää »

Irtaimen esineen vuokran maksu

Irtaimen esineen vuokran maksu tarkoittaa vastikkeen suorittamista irtaimen esineen omistajalle. Vuokrasuhteen ehdot, velvollisuudet ja oikeudet kannattaa määritellä kirjallisessa vuokrasopimuksessa. Tulkintaongelmat voivat liittyä tilanteisiin joissa ei ole otettu kantaa johonkin sopimussuhteessa… Lue lisää »

Irtaimen esineen vuokra

Irtaimen esineen vuokra on käyttöoikeuden luovutus vastiketta vastaan. Se on siis vapaamuotoinen sopimus vastikkeellisen käyttöoikeuden luovuttamisesta vuokralleantajan irtaimeen esineeseen. Irtain esine voi olla melkein mitä tahansa jonka vuokraamisesta ei ole omaa erityislainsäädäntöä. Tähän… Lue lisää »

Huoneiston vuokran kohtuullistaminen

Lähtökohtaisesti vuokrasta voidaan sopia ja vuokran suuruudesta voi ainakin yrittää neuvotella. Vuokran määrä on se, mistä olet vuokranantajasi kanssa sopinut. Jos vuokra tuntuu kohtuuttomalta, et ehkä halua allekirjoittaa vuokrasopimusta. Näin… Lue lisää »

Huoneiston kunto vuokrasuhteen aikana

Lähtökohtaisesti vuokranantaja vastaa siitä, että huoneiston kunto pysyy vuokrasuhteen aikana sopimuksen mukaisena. Tämä tarkoittaa mm. puutteellisuuksista huolehtimisen kuten esim. rikkoutuneiden kiinteän kaluston uusimista. Asia on näin ellei muuta ole sovittu.… Lue lisää »