Vuokra-asiat

Vuokra-asiat ovat merkittäviä, koskivat se sitten asuin- tai liikehuoneiston vuokrausta. Ennen vuokrasuhteen sopimista onkin hyvä selvittää tietoja esimerkiksi vuokrakohteen kunnosta tai hinnasta, vuokralaisten oikeuksista ja velvollisuuksista, sekä vuokrasuhteen päättymisestä. Joskus vuokrasuhteen osapuolille voi syntyä eriäviä käsityksiä vuokra-asioista, mikäli esimerkiksi vuokrasopimus on puutteellinen. Tällöin onkin hyvä tietää miten asia voidaan oikeudellisesti ratkaista. Laki24:n vuokra-asiat -osio tarjoaa vastauksia asuin- ja liikehuoneiston vuokraukseen sekä maanvuokraan liittyen.

Vuokravakuuden palautusaika ›

Vuokravakuuden palautusaika ei ole tarkkaan määräpäivään sidottu. Vuokravakuus on palautettava vaadittaessa sitten, kun edellytykset ovat olemassa. Vuokravakuuden palautusaika Kun vuokrasuhde päättyy tai vakuuden määräaika on muutoin kulunut, vuokranantajan on palautettava vakuus sen antajalle. Vuokravakuuden asettaja voi olla vuokralainen, mutta myös muu henkilö. Jos vuokravakuuden on vuokralaisen puolesta asettanut toinen henkilö, pitää vakuus palauttaa vuokralaisen sijasta siis kyseiselle Lue lisää ›

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus ›

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus perustuu siihen, että vuokralainen ei noudata lakia tai vuokrasopimusta ja jättää esimerkiksi vuokrat maksatta. Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus Huoneenvuokralaissa on luetteloitu tilanteet, joissa vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus: 1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa; 2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen Lue lisää ›

Vuokrasopimuksen irtisanominen ›

Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain, joka yleisemmin tunnetaan huoneenvuokralakina, 54 §:n 1 momentin mukaan vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen, on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, josta käy ilmi päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Saman pykälän 2 momentin mukaan myös vuokralaisen on irtisanoessaan vuokrasopimuksen, toimitettava kirjallinen irtisanomisilmoitus vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi Lue lisää ›

Vuokranantajan velvollisuudet ›

Vuokranantajan velvollisuudet vuokralaista kohtaan tulevat suoraan huoneenvuokralaista ja lisäksi vuokralaisen kanssa tehdystä vuokrasopimuksesta. Vuokranantajan velvollisuudet Yleinen kunnossapitovelvollisuus Vuokranantajan on pidettä huoneisto asuttavassa kunnossa. Vuokralainen tekee vuokranantajan kanssa vuokrasopimuksen asuinhuoneistosta ”siinä kunnossa, kuin se vuokrasopimuksen tekohetkellä on”. Jos asunto on erityisen hyvin kalustettu ja varusteltu, pitää tämän tason säilyä vuokralaisella koko vuokrasuhteen ajan. Jos taas asunto Lue lisää ›

Vuokranantajan oikeus tarkistaa luottotiedot ›

Vuokranantajan oikeus tarkistaa luottotiedot vuokralaiselta perustuvat luottotietolakiin. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisen luottotiedot vuokrasopimusta varten. Vuokranantajan oikeus tarkistaa luottotiedot Vuokranantajan kannattaa aina tarkastaa vuokralaisehdokkaan luottotiedot ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Myös silloin, kun vuokralaiseksi on tulossa yksityishenkilön sijasta yritys, on yrityksen luottotiedot mahdollista tarkastaa. Luottotietojen tarkistaminen on vuokranantajan oikeus. Vuokranantaja voi tehdä itse kyselyn luottotietoja käsittävään yritykseen tai pyytää vuokralaista Lue lisää ›

Vuokranantajan oikeus näyttää asuntoa ›

Vuokranantajan oikeus näyttää asuntoa perustuu huoneenvuokralakiin. Vuokranantajalla on oikeus näyttää asuntoa, mutta se pitää tehdä vuokralaiselle sopivana aikana. Vuokranantajan oikeus näyttää asuntoa Vuokranantajalla on oikeus mennä vuokrattuna olevaan asuntoon, jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa. Vuokranantaja on siis oikeutettu näyttämään asuntoa uudelle ostaja- tai vuokraajaehdokkaalle. Tällaiset asuntonäytöt siis on vuokranantajalle sallittuja tehdä, mutta Lue lisää ›

Onko vuokranantajalla oikeus mennä asuntoon? ›

Onko vuokranantajalla oikeus mennä asuntoon? Kyllä on, mutta vain rajatuissa tilanteissa ja silloinkin yhteisymmärryksessä vuokralaisen kanssa. Onko vuokranantajalla oikeus mennä asuntoon? Vuokranantajalla on oikeus mennä vuokrattuna olevaan huoneistoon sen kunnon ja hoidon valvomista varten. Tällaisessa tilanteessa vuokralaisen on viivytyksettä ja sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Huoneenvuokralain sanamuoto on se, että ”vuokralaisen on päästettävä vuokranantaja huoneistoon.” Vuokranantaja Lue lisää ›

Vuokranantajan oikeudet ›

Vuokranantajan oikeudet tulevat osaksi huoneenvuokralaista ja sen lisäksi oikeuksia voi olla vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä vuokrasopimuksessa. Vuokranantajan oikeudet Oikeus vuokraan Vuoranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta sovittu vuokra. Tämä on koko vuokrasuhteen ydin. Vuokralaiselle ei tarvitse ilmoittaa erikseen joka kuukausi siitä, että vuokra pitää maksaa vaan vuokralainen on velvoitettu suorittamaan vuokran toistuvasti. Oikeus korottaa vuokraa Vuokranantajalla voi Lue lisää ›

Vuokravakuuden pidättäminen ›

Vuokravakuuden pidättäminen on mahdollista vain siihen rahamäärään saakka, mikä turvaa vuokranantajan saatavat. Ylimenevä osa on palautettava vuokralaiselle. Vuokravakuuden pidättäminen Vuokravakuuden pidättäminen pitää aina perustua johonkin oikeaan vuokranantajan saatavaan. Vuokranantaja ei saa pidättää vuokravakuutta ns. ”varmuuden vuoksi”. Vuokravakuus on palautettava vuokralaiselle tai muulle vakuuden asettajalle sen jälkeen, kun edellytyksiä vuokravakuuden pidättämiselle ei enää ole. Vakuus on Lue lisää ›

Vuokravakuuden palautus ›

Vuokravakuuden palautus on vuokranantajan velvollisuus sen jälkeen, kun vuokrasuhde on päättynyt ja vuokralainen on täyttänyt kaikki velvollisuutensa. Kun vuokrasuhde päättyy tai vakuuden määräaika on muutoin kulunut, vuokranantajan on palautettava vakuus sen antajalle. Vuokravakuuden asettaja voi olla vuokralainen tai joku muukin henkilö. Jos vuokravakuuden on vuokralaisen puolesta asettanut toinen henkilö, pitää vakuus palauttaa vuokralaisen sijasta siis Lue lisää ›

Vuokralaisen velvollisuudet

Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu muun muassa vuokran eli vastikkeen maksaminen vuokranmaksukautena, asunnosta huolehtiminen ja ylläpitäminen huolellisesti. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahinko.

Soita Laki24:n tarjoamaan lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua vuokra-asioihin liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymyksiisi.

Muista nämä neljä osa-aluetta

1

Määräaikainen vuokrasopimus

Määräaikainen vuokrasopimus voidaan irtisanoa vain tuomioistuimen antaman oikeutuksen perusteella. Oikeutus vaatii kuitenkin aina erityisen perusteen, joka voi olla vuokralaisen sairaus tai muutto toiselle paikkakunnalle työn tai opintojen perusteella.

2

Vuokravakuus

Ennen asuntoon muuttoa vuokralainen ja vuokranantaja voivat sopia kohtuullisesta vuokravakuudesta, jolla voidaan korvata vahingot mikäli sopijapuoli ei ollut täyttänyt velvoitteitaan.

3

Vuokrahuoneiston kunto

Vuokrahuoneiston on oltava sellaisessa kunnossa, jota vuokralainen voi kohtuullisesti vaatia. Vuokranantajalle kuuluu vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapito sekä kiinteistölle kuuluvien velvoitteiden hoito ellei toisin sovita.

4

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan päättää irtisanomisella. Irtisanominen on tehtävä todistettavasti esim. antamalla vuokranantajalle kirjallinen irtisanomisilmoitus.