Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen sovitussa ajassa. Kaikki maksulaiminlyönnit eivät kuitenkaan automaattisesti oikeuta purkuun. Lain mukaan purkamisoikeutta ei ole, jos… Lue lisää »
Jos vuokralainen ei muuta pois vuokrasopimuksen päättymisestä huolimatta, vuokranantaja ei voi poistaa vuokralaista asunnosta omatoimisesti. Häätö edellyttää aina käräjäoikeuden antamaa häätötuomiota, jonka täytäntöönpanosta vastaa ulosottoviranomainen. Katso tarkemmin, millä perusteella vuokrasopimuksen… Lue lisää »
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki määrittelee tarkasti tilanteet, joissa vuokranantaja saa mennä vuokraamaansa asuntoon. Lähtökohtana on, että vuokralainen saa nauttia kotirauhasta, ja vuokranantajan pääsy asuntoon on poikkeus tähän pääsääntöön. Siksi laissa… Lue lisää »
VUOKRASOPIMUS Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki säätelee vuokrasuhteen oikeuksia ja velvollisuuksia. Vuokrasopimus voi olla joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Sopimus on toistaiseksi voimassa, ellei kirjallisesti toisin sovita vuokralaisen ja vuokranantajan… Lue lisää »
Vahingonkorvausvastuu vuokrasuhteessa perustuu pääsäännön mukaan tuottamukseen eli korvausvelvollinen on se osapuoli, jonka tahallinen teko, laiminlyönti tai muu huolimattomuus on aiheuttanut vahingon. Vahingonkorvauksen määrää voidaan myös sovitella, jos se on kohtuuton ottaen huomioon korvausvelvollisen… Lue lisää »
Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa vuokrasuhteen päättämistä ilman irtisanomisaikaa. Käytännössä sopimus päättyy heti, kun purkamisilmoitus on annettu tiedoksi. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädetään, milloin vuokranantaja tai vuokralainen voi laillisesti purkaa vuokrasopimuksen. Purkaminen… Lue lisää »
Vuokranantaja saa valita vuokralaisen asuntoonsa vapaasti, kunhan valintaperuste ei ole syrjivä yhdenvertaisuuslain tarkoittamalla tavalla. Yhdenvertaisuuslaki sisältää säännöksiä, joiden tarkoituksena on turvata ihmisten yhdenvertainen kohtelu, ja se koskee myös yksityisiä vuokramarkkinoita… Lue lisää »
Vuokrasuhde perustuu vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen sopimukseen, mutta osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista säädetään myös laissa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta määrittelee, mistä vuokranantaja vastaa ja mitä velvollisuuksia vuokralaisella on vuokrasuhteen aikana. VUOKRANANTAJAN… Lue lisää »
Vuokrasopimus antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää asuntoa, mutta ei oikeutta tehdä siellä muutoksia ilman vuokranantajan erillistä suostumusta. Tässä yhteydessä muutoksilla tarkoitetaan pysyviä muutoksia, kuten esimerkiksi seinien maalaamista, tai kiinteiden kodinkoneiden, kuten… Lue lisää »
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokra määräytyy sen perusteella, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa ilman, että siihen on sovittu selkeä ja… Lue lisää »