Jos vuokralainen ei muuta pois vuokrasopimuksen päättymisestä huolimatta, vuokranantaja ei voi poistaa vuokralaista asunnosta omatoimisesti. Häätö edellyttää aina käräjäoikeuden antamaa häätötuomiota, jonka täytäntöönpanosta vastaa ulosottoviranomainen. Katso tarkemmin, millä perusteella vuokrasopimuksen voi purkaa ja millä perusteilla häätöä voi hakea täältä.

TOIMITA HAASTEHAKEMUS KÄRÄJÄOIKEUTEEN

Ensimmäiseksi häätöä koskeva haastehakemus tulee toimittaa vuokralaisen kotipaikan käräjäoikeuteen. Hakemuksessa on yksilöitävä vuokranantajan vaatimukset, kuten vaatimus häädöstä ja tarvittaessa vaatimus maksamattomien vuokrien suorittamisesta. Lisäksi hakemuksessa on kerrottava vaatimusten perusteet, esimerkiksi vuokrasopimuksen purkaminen vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi sekä se, miten purkamisilmoitus on annettu vuokralaiselle tiedoksi.

Haastehakemuksen voi toimittaa tuomioistuimelle esimerkiksi sähköpostitse tai tuomioistuimen sähköisen asiointipalvelun kautta. Sähköpostin liitteenä voi käyttää tuomioistuimen valmista haastehakemuspohjaa häätöasiassa. Hakemukseen kannattaa liittää myös asiaa tukevat asiakirjat, kuten esimerkiksi vuokrasopimus, purkamisilmoitus, tiedoksiantotodistus sekä tiliotteet tai muu selvitys maksamatta jääneistä vuokrista.

HÄÄDÖN KÄSITTELY TUOMIOISTUIMESSA

Kun haastehakemus on saapunut käräjäoikeuteen, tuomioistuin antaa sen tiedoksi vuokralaiselle ja varaa tälle mahdollisuuden vastata kanteeseen. Jos vuokralainen ei vastusta häätöä, asia voidaan ratkaista nopeasti. Mikäli vuokralainen kiistää vaatimuksen, asia käsitellään riita-asiana, jolloin käräjäoikeus arvioi esimerkiksi sen, onko vuokrasopimuksen purkamiselle ollut lain mukainen peruste. Jos vuokralainen vastustaa häätöä, voit olla meihin yhteydessä. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

HÄÄDÖN TÄYTÄNTÖÖNPANO

Kun käräjäoikeus antaa häätötuomion, vuokranantaja voi hakea sen täytäntöönpanoa ulosottoviranomaiselta. Häädön täytäntöönpanoa voi hakea esimerkiksi ulosoton sähköisen asiointipalvelun kautta. Häätötuomio voidaan tietyin edellytyksin panna täytäntöön jo ennen kuin se on saanut lainvoiman. Tällöin vuokranantajan on asetettava täytäntöönpanohakemuksen yhteydessä ulosotolle vakuus sen varalta, että tuomio myöhemmin muuttuu tai kumoutuu ja siitä aiheutuu vuokralaiselle vahinkoa. Ulosottomies harkitsee vakuuden riittävyyden ennen kuin ryhtyy toimittamaan häätöä.

Kun hakemus on toimitettu, varsinaisen häädön suorittaa ulosottomies. Ennen häätöä vuokralaiselle annetaan muuttokehotus, jossa asetetaan muuttopäivä. Muuttopäivän on oltava aikaisintaan viikon ja viimeistään kahden viikon kuluttua kehotuksen tiedoksisaannista. Jos vuokralainen ei muuta määräajassa, ulosottomies poistaa asukkaat ja heidän omaisuutensa asunnosta.

Jos asunnossa asuu lapsia tai muita välittömän huolenpidon tarpeessa olevia henkilöitä, ulosottomiehen on ennen häädön toimittamista ilmoitettava asiasta kunnan ja hyvinvointialueen viranomaisille. Häädettävän omaisuus otetaan pääsääntöisesti talteen, mutta arvoton omaisuus voidaan hävittää.

Häädön ajankohtaa voidaan myös tarvittaessa lykätä, mutta vuokralaisen pitää kuitenkin itse hakea häädön lykkäämistä. Viranomaiset varmistavat tällöin, onko lykkäämiselle olemassa edellytyksiä. Lykkäämisestä huolimatta häätö on kuitenkin toimitettava pääsääntöisesti kahden kuukauden kuluessa asian vireilletulosta, ellei pidemmälle lykkäykselle ole erityisen painavaa syytä. Näin pyritään turvaamaan sekä vuokralaisen että vuokranantajan oikeudet ja varmistamaan, ettei prosessi pitkittyisi tarpeettomasti.

Suomen Juristit
Lakitiimi
29.6.2026