Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa vuokrasuhteen päättämistä ilman irtisanomisaikaa. Käytännössä sopimus päättyy heti, kun purkamisilmoitus on annettu tiedoksi. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädetään, milloin vuokranantaja tai vuokralainen voi laillisesti purkaa vuokrasopimuksen. Purkaminen on sopimusrikkomuksen vakavin oikeudellinen seuraamus, joten se edellyttää aina laissa säädettyä perustetta.

VUOKRANANTAJAN OIKEUS SOPIMUKSEN PURKAMISEEN

Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus silloin, kun vuokralaisen sopimusrikkomukset ovat tarpeeksi vakavia. Vuokranantajan purkamisoikeutta ei ole, jos vuokralaisen menettelyllä tai sopimusrikkomuksella on ainoastaan vähäinen merkitys.

Yleensä vuokranantajan kannattaa ennen purkamista antaa kirjallinen varoitus, jollei sopimusrikkomus ole todella vakava, purkamisen laillisuuden varmistamiseksi. Varoituksen antaminen koskee väärää käyttötarkoitusta, häiritsevää elämää, huonoa hoitoa sekä terveys- ja järjestysmääräysten rikkomista. Jos vuokralainen oikaisee menettelynsä viivytyksettä varoituksen jälkeen, purkamisoikeutta ei ole. Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos menettely on toistunut tai ollut erittäin moitittavaa. Vuokranantajan tulee myös vedota purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut hänen tietoonsa, tai muuten hän voi menettää oikeutensa vuokrasopimuksen purkamiseen.

Yksi purkamisperusteista on se, että vuokralainen ei maksa vuokraa. Tämä edellyttää kuitenkin ongelmia vuokranmaksun kanssa usealta kuukaudelta, ja oikeuskäytännössä on katsottu, että kahden kuukauden maksamaton vuokra voi oikeuttaa vuokrasopimuksen purkamiseen. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus, jos asunto jälleenvuokrataan kolmannen osapuolen käyttöön sopimuksen vastaisesti. Sama koskee tilanteita, joissa asuntoa käytetään muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu tai joissa huoneistossa vietetään häiritsevää elämää. Häiritsevän elämän viettäminen on lain käyttämä termi, jonka alle menee esimerkiksi jatkuva meluaminen yöaikaan. Tilanteesta riippuen vuokranantajan tulee kuitenkin yleensä ensin antaa varoitus ennen vuokrasopimuksen purkamista.

Purkamisperuste voi täyttyä myös silloin, jos vuokralainen hoitaa asuntoa huonosti tai rikkoo terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi annettuja säännöksiä tai määräyksiä.  Huoneiston huono hoitaminen purkuperusteena tarkoittaa sitä, että huoneistolle aiheutuu vuokralaisen toiminnan johdosta vahinkoa. Terveyden ja järjestyksen säilyttämiseksi annettujen määräysten rikkominen tarkoittaa esimerkiksi sellaisia tilanteita, joissa vuokralainen tupakoi jatkuvasti huoneistossaan, vaikka se olisi taloyhtiön järjestyssääntöjen vastaista.

VUOKRALAISEN OIKEUS SOPIMUKSEN PURKAMISEEN

Se, että vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen, on harvinaisempaa, koska vuokralaisen irtisanomisaika on huomattavasti lyhyempi kuin vuokranantajalla, joten yleensä vuokralaiset irtisanovat vuokrasopimuksen purkamisen sijasta. Tästä huolimatta myös vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos huoneiston käyttämisestä aiheutuu ilmeistä vaaraa vuokralaisen, hänen kotiväkensä tai palveluksessaan olevan terveydelle. Tällöin purkaminen on mahdollista heti.

Purkamisoikeus voi syntyä myös silloin, jos asunto tai sen osa joutuu pois vuokralaisen hallinnasta ja tällä on vuokralaiselle olennainen merkitys. Tässä tilanteessa purkamisoikeutta on käytettävä kuukauden kuluessa. Lisäksi vuokralainen voi purkaa sopimuksen, jos asunto ei ole valmis tai vapaana sovittuna ajankohtana ja viivästyksestä aiheutuu olennaista haittaa. Näissä tapauksissa arvioinnin keskiössä on se, kuinka merkittävästi tilanne vaikuttaa vuokralaisen mahdollisuuteen käyttää asuntoa.

PURKAMISILMOITUS JA VAHINGONKORVAUS

Sekä vuokranantajan että vuokralaisen on annettava kirjallinen purkamisilmoitus, jossa kerrotaan purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta. Ilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti. Tämä tarkoittaa käytännössä sellaisia ilmoitustapoja, joiden perillemeno voidaan näyttää toteen, kuten esimerkiksi sähköpostia, johon vastaanottaja vastaa.

Purkamiseen voi liittyä myös vahingonkorvausvastuu. Vuokranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta korvaus vahingosta, jos purkaminen johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä. Vuokralaisella puolestaan on oikeus saada vuokranantajalta korvaus, jos purkaminen johtuu vuokranantajan viaksi luettavasta syystä, laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta. Ole meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai oikeudellista apua vuokrasuhteeseen liittyvissä ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
22.6.2026