VUOKRASOPIMUS

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki säätelee vuokrasuhteen oikeuksia ja velvollisuuksia. Vuokrasopimus voi olla joko määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Sopimus on toistaiseksi voimassa, ellei kirjallisesti toisin sovita vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Määräaikainen sopimus tulee aina tehdä kirjallisesti, koska muuten se katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi sopimukseksi eli kirjallinen muoto on edellytyksenä. Lisäksi määräaikaisten sopimusten ketjuttamista on rajoitettu. Tämä tarkoittaa sitä, että jos sama vuokralainen tekee yli kaksi peräkkäistä enintään kolmen kuukauden määräaikaista sopimusta, sopimus muuttuu automaattisesti toistaiseksi voimassa olevaksi.

Vuokrasuhteessa voidaan sopia vakuudesta, mutta kumpikaan osapuoli ei voi vaatia sitä yksipuolisesti. Ellei muuta sovita, vakuus kattaa kaikki vuokrasuhteesta johtuvat velvoitteet.  Lue lisää vuokravakuudesta täältä.

VUOKRANANTAJAN JA VUOKRALAISEN KESKEISET VELVOLLISUUDET

Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että huoneisto on asianmukaisessa kunnossa vuokrasuhteen alkaessa ja myös sen aikana. Asunnon kunnon arvioinnissa otetaan huomioon huoneiston ikä ja paikalliset olosuhteet, joten arvio on aina tilannekohtainen. Vuokranantaja vastaa lähtökohtaisesti huoneiston kunnossapidosta, jollei toisin sovita. Jos huoneistossa tarvitaan korjauksia tai muutostöitä, ilmoitusajat vaihtelevat työn laajuuden mukaan. Lue lisää huoneiston korjaamiseen liittyvistä määräajoista ja velvoitteista täältä.

Vuokralaisen tärkein velvollisuus on maksaa vuokra sovitusti. Ellei muuta ole sovittu, vuokra on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta (jos kuukauden 2. päivä sijoittuu pyhäpäivälle tai viikonlopulle, niin vuokra maksetaan tämän jälkeisenä arkipäivänä). Vuokraa tulee maksaa koko vuokrasopimuksen ajalta, vaikka huoneistoa ei käytettäisikään. Vuokralaisen tulee lisäksi huolehtia asunnosta asianmukaisesti, mutta hän ei vastaa sen tavanomaisesta kulumisesta. Sen sijaan vuokralainen on vastuussa tahallaan tai huolimattomuudesta aiheutuneista vahingoista myös silloin, kun vahinko on hänen vieraansa aiheuttama. Jos huoneisto vahingoittuu tai siinä ilmenee puutteita, vuokralaisen on ilmoitettava asiasta vuokranantajalle viipymättä ja kiireellisissä tapauksissa heti.

VUOKRAN KOROTUS JA SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN

Vuokran määrä perustuu sopimukseen. Vuokrankorotuksesta on kuitenkin sovittava etukäteen selkeällä perusteella, eikä pelkkä yksipuolinen korotusoikeus ilman perustetta ole pätevä. Korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle ennen sen voimaantuloa. Kumpi tahansa osapuoli voi myös saattaa vuokran kohtuullisuuden tuomioistuimen tutkittavaksi vuokrasuhteen aikana. Lue lisää vuokrankorotuksesta ja kohtuullisuudesta täältä.

Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden, ja kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden. Vuokrasopimus voidaan tietyissä tilanteissa myös purkaa välittömästi. Vuokranantajan purkamisoikeus voi perustua esimerkiksi vuokranmaksun laiminlyöntiin, luvattomaan edelleenluovutukseen, väärään käyttötarkoitukseen, häiritsevään elämään, huoneiston huonoon hoitoon tai terveys- ja järjestysmääräysten rikkomiseen. Vuokralainen voi puolestaan purkaa sopimuksen esimerkiksi silloin, jos huoneiston käyttämisestä aiheutuu ilmeistä vaaraa terveydelle, hallinta menetetään olennaiselta osin tai hallintaan saaminen viivästyy olennaisesti. Voit lukea lisää asunnon vuokrasopimuksen purkamisesta täältä.

VAHINGONKORVAUS

Vahingonkorvausvastuu vuokrasuhteessa perustuu pääsäännön mukaan tuottamukseen eli korvausvelvollinen on se osapuoli, jonka tahallinen teko, laiminlyönti tai muu huolimattomuus on aiheuttanut vahingon. Lisäksi vahinkoa kärsivän on ryhdyttävä kohtuullisiin toimenpiteisiin vahinkonsa rajoittamiseksi. Jos hän ei toimi näin, hän on itse vastuussa mahdollisista lisävahingoista. Vuokralaisen vastuuta ei voida myöskään sopimuksella laajentaa lakia ankarammaksi, koska se suojelee vuokralaista sopimussuhteen heikompana osapuolena. Voit lukea lisää vuokrasuhteen vahingonkorvausvelvollisuudesta, sen sovittelemisesta ja jakautumisesta osapuolten välillä täältä.

ERITYISTILANTEET

Vuokrasuhteessa voi tulla vastaan myös monenlaisia erityistilanteita, joissa osapuolten oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät tavallisesta poikkeavalla tavalla. Tällaisia ovat esimerkiksi vuokranantajan vaihtuminen tai työsuhdeasunto. Kannattaakin aina selvittää tarkasti, soveltuuko tilanteeseen jokin erityistilannetta koskeva asuinhuoneiston vuokralain säännös, jotta voi valita parhaan mahdollisen toimintamallin käsillä olevaan tilanteeseen. Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai apua vuokrasuhteeseen liittyvissä kysymyksissä tai ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
22.6.2026