Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokra määräytyy sen perusteella, mitä vuokrasopimuksessa on sovittu. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa ilman, että siihen on sovittu selkeä ja lainmukainen peruste. Jos korotus tehdään lainvastaisesti, vuokralaisen ei tarvitse noudattaa sitä.

Vuokrankorotus on yleensä laiton silloin, kun korotusperustetta ei ole sovittu riittävän selkeästi. Pelkkä maininta vuokrasopimuksessa siitä, että vuokranantaja “voi korottaa vuokraa”, ei riitä. Vuokrasopimuksessa tulee määritellä tarkasti, millä perusteella ja milloin korotus tehdään. Usein vuokrasopimuksissa on sovittu korotukselle kiinteä summa ja ajankohta tai vuokran korotus on sidottu johonkin indeksiin, jota vastaavaksi vuokra tarkistetaan kerran vuodessa. Yleisesti vuokrasopimuksissa käytössä olevia indeksejä ovat esimerkiksi elinkustannusindeksi ja kuluttajaindeksi. Tällaiset ehdot ovat laillisia ja vuokralaisen tulee noudattaa näiden ehtojen mukaisia korotuksia.

Vuokranantajan tulee lisäksi aina ilmoittaa vuokrankorotuksesta kirjallisesti etukäteen. Tässä ilmoituksessa vuokralaiselle on kerrottava selkeästi uusi vuokra sekä ajankohta, jolloin se astuu voimaan. Suullinen ilmoitus tai epäselvä viesti ei ole riittävä, vaan vuokralaisella täytyy olla varma tieto muutoksesta. Vuokrankorotus voi olla laiton myös silloin, jos sopimusehto on epäselvä. Oikeuskäytännössä on katsottu, että tällaista epäselvää ehtoa tulkitaan vuokralaisen eduksi.

VUOKRAN KOHTUULLISUUS

Vuokraa voidaan arvioida myös sen kohtuullisuuden perusteella. Jos vuokra nousee selvästi yli alueen tason ilman hyväksyttävää syytä, vuokralainen voi halutessaan viedä asian tuomioistuimen arvioitavaksi. Tuomioistuin voi alentaa vuokran tarvittaessa kohtuulliselle tasolle. Toisaalta myös vuokranantaja voi viedä vuokrasopimuksen tuomioistuimeen soviteltavaksi, jos jokin sopimusehto on hänelle kohtuuton. Tämä voi koskea esimerkiksi sellaisia tilanteita, joissa vuokrankorottamisesta on sovittu puutteellisesti tai siitä ei ole sovittu ollenkaan, ja vuokranantaja ei pysty tämän vuoksi korottamaan vuokraa kohtuulliselle tasolle kattaakseen asunnon vuokraamisesta aiheutuvia kustannuksia.

MITEN TOIMIA JOS EPÄILET VUOKRANKOROTUKSEN LAILLISUUTTA

Jos epäilet vuokran korotuksen laillisuutta, kannattaa vastata kirjallisesti ja kiistää se heti. Tässä tilanteessa tulee maksaa silti alkuperäinen vuokra kuukausittain, laittomasta vuokrankorotuksesta huolimatta. Asiasta kannattaa olla yhteydessä lakimieheen, jotta tilanne saadaan selvitettyä ja arvioitua asianmukaisesti. Ole meihin yhteydessä, jos kaipaat lisäselvitystä vuokrasuhteeseen liittyvissä ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
5.6.2026