Vuokrasuhteen molemmilla osapuolilla on asunnosta omat vastuunsa ja velvollisuutensa, joista säädetään laissa asuinhuoneiston vuokraamisesta. Tässä artikkelissa keskitytään tarkastelemaan vuokranantajan velvollisuutta huolehtia, että asunto pysyy sovitun mukaisessa ja asumiskelpoisessa kunnossa vuokrasuhteen ajan. Asunnoissa voi ilmetä vikoja tai puutteita, joista vuokranantajan kuuluisi lakisääteisesti huolehtia, mutta joskus vuokranantaja ei välttämättä korjaa näitä puutteita kehotuksista huolimatta.

Vuokra-asunnon tulee olla sellaisessa kunnossa, jota vuokralainen voi kohtuudella odottaa. Tämä tarkoittaa käytännössä, että asunnon kuntoa ja puutteita arvioidaan tilannekohtaisesti. Tässä arvioinnissa huomioidaan esimerkiksi rakennuksen ikä, alueen muu asuntokanta sekä muut olosuhteet. Asunnon ei siis tarvitse olla täydellisessä kunnossa, mutta sen tulee soveltua normaaliin asumiseen. Esimerkiksi toimimaton lämmitys, sähköviat, kosteusvauriot tai vakavat ilmanvaihto-ongelmat voivat tarkoittaa sitä, ettei asunto enää vastaa lain edellyttämää tasoa. Myös kiinteät kodinkoneet (kuten esimerkiksi uuni, jääkaappi tai kiuas), jotka ovat vuokrasuhteen alkaessa olleet asunnossa, kuuluvat vuokranantajan vastuun piiriin.

Havaitessaan vian tai puutteen, vuokralaisen tulee ilmoittaa tästä vuokranantajalle ilman aiheetonta viivytystä. Ilmoitus on suositeltavaa tehdä kirjallisesti esimerkiksi sähköpostilla, jotta sen tekemisestä jää tosite siltä varalta, että tilanne myöhemmin riitautuu. Jos kyseessä on sellainen vika, joka voi nopeasti pahentua tai aiheuttaa lisävahinkoja, ilmoitus on tehtävä välittömästi. Tällaisia kiireellistä ilmoitusta vaativia tilanteita ovat esimerkiksi vesivuodot tai muut rakenteita vahingoittavat ongelmat. Mikäli vuokralainen laiminlyö ilmoituksen tekemisen ja vahinko tämän seurauksena pahenee, hän voi joutua vahingonkorvausvastuuseen aiheutuneista lisäkustannuksista.

MITÄ JOS VUOKRANANTAJA EI KORJAA VIKAA?

Jos vuokranantaja ei ryhdy vikailmoituksen saatuaan korjaustoimiin kohtuullisessa ajassa, vuokralaisella on käytettävissään useita oikeussuojakeinoja. Tärkeimmät näistä ovat vuokrasopimuksen purkaminen, vian korjaaminen itsenäisesti vuokranantajan laskuun ja vuokranalennus.

Purkaminen tulee kyseeseen vain silloin, jos puutteella on olennainen merkitys asumisen kannalta eikä vuokranantaja korjaa ongelmaa kehotuksesta huolimatta. Sopimus voidaan purkaa myös silloin, jos vikaa ei ole mahdollista korjata lainkaan. Purkaminen on kuitenkin yleensä viimesijainen keino, jota käytetään vakavimmissa tilanteissa. Vuokrasopimuksen purkaminen voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, jos asuntoon tulee yllättäen laaja putkiremontti ja kylpyhuonetilat eivät tule olemaan vuokralaisen käytettävissä moneen kuukauteen.

Oikeus korjata puute omatoimisesti vuokranantajan kustannuksella puolestaan edellyttää, että vuokranantaja on laiminlyönyt korjausvelvollisuutensa saatuaan tiedon viasta. Tällaisten korjaustoimenpiteiden tulee olla tarpeellisia ja kustannuksiltaan kohtuullisia, joten vuokralainen ei voi omatoimisesti korjauttaa mitään tarpeetonta. Esimerkiksi rikkinäinen jääkaappi voi olla joissain tilanteissa sellainen puute, jonka vuokralainen voi tarvittaessa hoitaa itsenäisesti. Korvaava jääkaappi ei saa kuitenkaan olla kohtuuttoman kallis verrattuna aiempaan, vaan sen tulee vastata aiemman jääkaapin hintaluokkaa ja tasoa. Näissä tilanteissa vuokralaisen kannattaa säilyttää kaikki korjauksiin liittyvät kuitit ja dokumentoida vika mahdollisimman huolellisesti kustannusten korvaamista varten.

Jos asunto ei ole ollut lain edellyttämässä kunnossa, vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen. Vuokranalennuksen määrä riippuu täysin vian laadusta ja sen vaikutuksista vuokra-asunnon käytettävyyteen. Esimerkiksi yhden huoneen käyttökelvottomuus johtaa pienempään alennukseen kuin tilanne, jossa koko asunto on käyttökelvoton. Vakavissa tapauksissa vuokralainen voi vapautua vuokran maksamisesta kokonaan siltä ajalta, jolloin asunto ei ole ollut asumiskelpoinen. Oikeus vuokranalennukseen alkaa kuitenkin aikaisintaan siitä hetkestä, kun vuokranantaja on saanut tiedon asunnon ongelmasta.

VAHINGONKORVAUS

Pelkkä sopimuksen purkaminen tai vuokranalennus ei aina riitä korvaamaan vuokralaiselle koitunutta haittaa ja taloudellisia kustannuksia. Silloin kun vuokranantajan laiminlyönti aiheuttaa vuokralaiselle taloudellista vahinkoa, vuokralaisella on oikeus myös vahingonkorvaukseen. Korvattavia vahinkoja voivat olla esimerkiksi väliaikaisesta majoituksesta aiheutuneet kulut tai vahingoittuneen omaisuuden korjaus- ja hankintakustannukset. Vuokranantaja voi kuitenkin vapautua korvausvastuusta, jos hän pystyy osoittamaan, ettei puutteellisuus ole johtunut hänen toimenpiteestään, laiminlyönnistään tai huolimattomuudestaan.

Ole meihin yhteydessä, jos sinulla on vuokrasuhteeseen liittyvä oikeudellinen ongelma. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
2.6.2026