Vahingonkorvausvastuu vuokrasuhteessa perustuu pääsäännön mukaan tuottamukseen eli korvausvelvollinen on se osapuoli, jonka tahallinen teko, laiminlyönti tai muu huolimattomuus on aiheuttanut vahingon. Vahingonkorvauksen määrää voidaan myös sovitella, jos se on kohtuuton ottaen huomioon korvausvelvollisen mahdollisuudet ennakoida ja estää vahinko, osapuolten varallisuusolot sekä muut seikat. Lisäksi vahinkoa kärsivän on ryhdyttävä kohtuullisiin toimenpiteisiin vahinkonsa rajoittamiseksi. Jos hän ei toimi näin, niin hän on itse vastuussa mahdollisista lisävahingoista. Vuokralaisen vastuuta ei voida myöskään sopimuksella laajentaa lakia ankarammaksi, koska se suojelee vuokralaista sopimussuhteen heikompana osapuolena.

VUOKRALAISEN VASTUU ASUNNON VAHINGOITTUMISESTA

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei kuitenkaan vastaa sellaisesta tavanomaisesta kulumisesta, joka syntyy huoneiston sopimuksenmukaisesta käytöstä. Vastuu syntyy vasta silloin, jos vahinko on aiheutettu tahallisesti, laiminlyönnillä tai muulla huolimattomuudella. Vuokralaisen vastuu ulottuu myös tilanteisiin, joissa vahingon aiheuttaa hänen luvallaan huoneistossa oleskeleva henkilö, vaikka hän itse ei olisi toiminut huolimattomasti. Sen sijaan vuokralainen ei vastaa vahingosta, jonka aiheuttaa vuokranantajan toimesta tai rakennuksen omistajan lukuun työtä tekevä henkilö.

Lisäksi vahingonkorvauksen määrässä on otettava huomioon vakuutukset, joista vuokranantaja saa korvausta. Siltä osin kuin vahinko katetaan vakuutuksesta, vuokralaisen korvausvastuu vähenee vastaavasti, koska vahingonkorvausta ei voi saada enempää kuin vahinkoa on todellisuudessa aiheutunut. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta. Kiireellisissä tapauksissa ilmoitus on tehtävä heti. Jos vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa, hän vastaa siitä vahingosta, joka laiminlyönnistä aiheutuu.

VUOKRANANTAJAN VASTUU

Myös vuokranantajalla on vastuuta omista toimenpiteistään, joita hän suorittaa asunnossa. Hänen on huolehdittava siitä, ettei vuokralaiselle aiheudu enempää haittaa kuin on välttämätöntä. Jos huoneistoa ei voida käyttää tai se ei ole vaadittavassa kunnossa, vuokralaisella voi olla oikeus vapautukseen vuokranmaksusta tai vuokran kohtuulliseen alentamiseen siltä ajalta, jota puute koskee. Vuokralainen voi saada myös korvausta haitasta tai vahingosta, joka hänen omaisuudelleen aiheutuu, jos se johtuu vuokranantajan toimenpiteestä, laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta. Vuokranantaja vapautuu vastuusta vain, jos hän osoittaa, ettei puutteellinen kunto ole aiheutunut hänen menettelystään.

VAHINGONKORVAUS VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYMISESTÄ

Vahingonkorvaus voi tulla kyseeseen myös silloin, kun vuokrasopimus päättyy purkamisen tai irtisanomisen vuoksi. Jos vuokrasopimus puretaan vuokralaisen sopimusrikkomuksen perusteella, vuokranantajalla on oikeus saada korvaus purkamisesta aiheutuneesta vahingosta. Korvattavaa vahinkoa voi olla esimerkiksi vuokratulojen menetys siltä ajalta, jolloin huoneisto on tyhjillään, tai uuden vuokralaisen hankkimisesta aiheutuneet kulut. Vuokralaisella puolestaan on oikeus korvaukseen, jos purkaminen on aiheutunut vuokranantajan virheestä, laiminlyönnistä tai huolimattomuudesta.

Jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen lain vastaisesti, vuokralaisella voi olla oikeus saada korvausta muuttokustannuksista, uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista ja vuokra-arvoa nostaneista korjaus- tai muutostöistä. Lisäksi vuokralainen voi saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaavan hyvityksen huoneiston vaihtamisesta aiheutuneesta haitasta.

Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai oikeudellista apua vuokrasuhteeseen liittyvissä ongelmissa tai kysymyksissä. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
22.6.2026