Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen tapahtuu joko vuokralaisen tai vuokranantajan toimesta. Vuokrasopimuksen irtisanominen tarkoittaa sitä, että sopimus päätetään irtisanomisajan jälkeen. Vuokrasuhteen osapuolia koskee lain mukaan erilaiset määräajat vuokrasuhteen irtisanomisajan osalta. Sekä vuokralaisen että vuokranantajan on tärkeää toimia oikein ja hyvissä ajoin, jotta irtisanominen on pätevä eikä aiheuta myöhemmin ylimääräisiä kustannuksia tai riitaa.

Irtisanomisajan laskeminen ei ala heti ilmoituspäivästä, vaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että esimerkiksi huhtikuun puolivälissä tehty irtisanominen alkaa kulua vasta huhtikuun lopusta ja päättyy vasta sitä seuraavan täyden kuukauden jälkeen.

IRTISANOMINEN VUOKRALAISEN TOIMESTA

Vuokralaisen irtisanomisaika on toistaiseksi voimassa olevissa eli jatkuvissa vuokrasopimuksissa yksi kuukausi. Tätä irtisanomisaikaa ei voi vuokrasopimuksella pidentää. Vuokralainen voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ilman erityistä syytä, joten vuokralainen on varsin hyvässä asemassa vuokranantajaan verrattuna.

Määräaikaisissa vuokrasopimuksissa vuokralaisen asema ei kuitenkaan poikkea merkittävästi vuokranantajan asemasta, sillä määräaikainen vuokrasopimus sitoo lähtökohtaisesti molempia osapuolia sopimuksen loppuun asti. Vuokralainen voi lain mukaan irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen vain, jos tähän on olemassa painava syy kuten esimerkiksi työpaikka toiselta paikkakunnalta, avioero tai muu vastaava muutos vuokralaisen elämäntilanteessa. Vuokranantajalla on tällöin kuitenkin oikeus kohtuulliseen korvaukseen määräaikaisen vuokrasopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta.

Lisäksi vuokralaisen tulee ottaa sopimusta irtisanoessaan huomioon mahdollisen puolisonsa suostumus. Jos vuokrattu asunto on puolisoiden yhteinen koti, kumpikaan ei voi yksin irtisanoa vuokrasopimusta pätevästi ilman toisen suostumusta. Tällä pyritään ehkäisemään yksipuolisia päätöksiä, joilla on merkittävä vaikutus toisen osapuolen elämään.

IRTISANOMINEN VUOKRANANTAJAN TOIMESTA

Myös vuokranantaja voi irtisanoa halutessaan toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ilman painavaa syytä, kunhan syy ei ole hyvän tavan vastainen. Vuokrasopimuksen voi purkaa esimerkiksi sen vuoksi, että vuokranantaja haluaa itse muuttaa asuntoon tai jos tämä haluaa myydä asunnon. Jos vuokrasopimus irtisanotaan, vuokranantajan on aina noudatettava irtisanomisaikaa.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen lain mukaiset irtisanomisajat toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksessa ovat 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden ja 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. Irtisanomisesta pitää ilmoittaa kirjallisesti ja niin, että voidaan todistaa vuokralaisen saaneen tiedon, jotta irtisanominen on pätevä.

Vuokrasopimuksen irtisanominen tulee aina tehdä kirjallisesti ja todistettavasti. Kirjallisessa ilmoituksessa tulee ilmoittaa vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättymispäivämäärä ja mahdollinen purkuperuste. Ilmoituksen voi tehdä todistettavasti esimerkiksi kirjattuna kirjeenä tai haastemiehen välityksellä. Myös se täyttää todistettavuuden kriteerin, jos vuokralainen vastaa sähköpostiin ja hyväksyy irtisanomisen.

Määräaikainen vuokrasopimus poikkeaa myös vuokranantajan osalta olennaisesti toistaiseksi voimassa olevasta sopimuksesta. Sitä ei voi lain mukaan irtisanoa ennen sopimuksen päättymistä, jollei sopimuksen voimassa pitäminen käy jostain syystä vuokranantajalle kohtuuttomaksi. Esimerkiksi vuokranantajan ennakoimaton tarve ottaa asunto omaan tai perheenjäsenen käyttöön tai muu vastaava tilanne voivat oikeuttaa määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomiseen.

Voit olla meihin yhteydessä, jos sinulla on vuokrasuhteeseen liittyviä ongelmia tai kysymyksiä. Olemme tukenasi ja autamme sinua löytämään parhaan mahdollisen ratkaisun ongelmaasi. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit Oy
Lakitiimi
13.4.2026