Vuokranantaja saa valita vuokralaisen asuntoonsa vapaasti, kunhan valintaperuste ei ole syrjivä yhdenvertaisuuslain tarkoittamalla tavalla. Yhdenvertaisuuslaki sisältää säännöksiä, joiden tarkoituksena on turvata ihmisten yhdenvertainen kohtelu, ja se koskee myös yksityisiä vuokramarkkinoita kaiken muun ohella.

YHDENVERTAISUUSLAIN SYRJINTÄKIELTO

Yhdenvertaisuuslain syrjintäkiellon mukaan ketään ei saa syrjiä iän, alkuperän, kansalaisuuden, kielen, uskonnon, vakaumuksen, mielipiteen, poliittisen toiminnan, ammattiyhdistystoiminnan, perhesuhteiden, terveydentilan, vammaisuuden, seksuaalisen suuntautumisen tai muun henkilöön liittyvän syyn perusteella.

Syrjintäkielto kattaa välittömän syrjinnän, välillisen syrjinnän sekä häirinnän ja syrjintään kehottamisen. Vuokramarkkinoiden tapauksessa välittömässä syrjinnässä vuokranhakijaa kohdellaan huonommin henkilöön liittyvän syyn perusteella kuin muita vastaavassa tilanteessa olevia. Esimerkiksi asunnon vuokraamisesta kieltäytyminen hakijan etnisen taustan tai uskonnon vuoksi on välitöntä syrjintää.

Välillinen syrjintä puolestaan tarkoittaa sitä, että näennäisesti neutraali sääntö tai käytäntö asettaa tietyt hakijat epäedulliseen asemaan ilman hyväksyttävää ja oikeasuhtaista perustetta. Välillistä syrjintää vuokramarkkinoilla on esimerkiksi se, että vuokranantaja edellyttää hakijalta ruotsinkielentaitoa, vaikka hän pystyisi kommunikoimaan vuokralaisen kanssa myös suomeksi tai englanniksi. Syrjintää on myös häirintä sekä ohje tai käsky syrjiä, kuten tilanne, jossa vuokranantaja tai välittäjä antaa ohjeen olla vuokraamatta asuntoa tietyn taustan omaaville henkilöille.

YHDENVERTAISUUSLAKIA SOVELLETAAN AMMATTIMAISEEN TOIMINTAAN

Yhdenvertaisuuslain soveltaminen vuokra-asumiseen riippuu vuokranantajan toiminnan luonteesta. Ammattimainen vuokranantaja, joka tarjoaa asuntoja elinkeinotoimintana tai muutoin yleisesti saataville, kuuluu lain soveltamisalaan. Tällöin vuokraustoimintaa pidetään palvelujen tarjoamisena, ja syrjintäkielto sitoo täysimääräisesti vuokranantajaa.

Yksityinen vuokraustoiminta voi jäädä lain soveltamisalan ulkopuolelle silloin, kun se kuuluu yksityis- tai perhe-elämän piiriin. Esimerkiksi oman asunnon vuokraaminen tai alivuokraustilanteet jäävät yhdenvertaisuuslain soveltamisalan ulkopuolelle. Kuitenkin sijoitustarkoituksessa hankitun asunnon vuokraaminen yleisölle rinnastuu usein elinkeinotoimintaan, jolloin syrjintäkielto tulee sovellettavaksi.

Kaikki erilainen kohtelu ei kuitenkaan ole kiellettyä syrjintää. Se on sallittua, jos se perustuu lakiin, sillä on hyväksyttävä tavoite ja käytetyt keinot ovat oikeasuhtaisia. Esimerkiksi arava- ja korkotukivuokra-asunnoissa hakijoiden valintaperusteet voivat perustua asunnontarpeeseen, tuloihin ja varallisuuteen. Tällainen etusijajärjestys on laissa nimenomaisesti sallittu.

Vuokramarkkinoilla syrjintäkielto on keskeinen oikeudellinen periaate, joka turvaa hakijoiden yhdenvertaisen aseman. Ammattimaisessa vuokraustoiminnassa vuokranantajan on noudatettava yhdenvertaisuuslakia. Vuokranantaja saa kuitenkin tiedustella vuokralaiselta sellaisia asioita, jotka vaikuttavat vuokralaisen valintaan, kuten opiskelusta, työsuhteesta tai lemmikeistä, koska nämä seikat vaikuttavat asunnosta huolehtimiseen, vuokralaisen sitoutumiseen sekä maksukykyyn.

Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai oikeudellista apua vuokrasuhteeseen liittyvissä ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
17.6.2026