Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki määrittelee tarkasti tilanteet, joissa vuokranantaja saa mennä vuokraamaansa asuntoon. Lähtökohtana on, että vuokralainen saa nauttia kotirauhasta, ja vuokranantajan pääsy asuntoon on poikkeus tähän pääsääntöön. Siksi laissa on määritelty täsmällisesti ne tilanteet, joissa vuokranantajalla on oikeus tulla huoneistoon. Vuokranantajalla on lain mukaan oikeus päästä huoneistoon kolmessa tilanteessa. Keskeistä on, että näissä tilanteissa aikataulu on sovittava osapuolten kesken, ja vuokranantaja ei voi näin ollen tulla asuntoon itsenäisesti valitsemanaan ajankohtana.

Ensimmäinen tilanne liittyy huoneiston kunnon ja hoidon valvontaan. Tällöin vuokralaisen on viivytyksettä päästettävä vuokranantaja huoneistoon yhteisesti sovittuna ajankohtana, jotta asunto voidaan tarkastaa ja sen kuntoa seurata. Toinen tilanne koskee huoneiston myyntiä tai uudelleenvuokrausta. Jos asunto on tarkoitus myydä tai vuokrata uudelleen, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa mahdollisille ostajille tai uusille vuokralaisille. Myös nämä käynnit on järjestettävä vuokralaiselle sopivana aikana.

Vuokranantajalla on lisäksi oikeus päästä huoneistoon korjaus- ja muutostöiden yhteydessä. Vähäisissä töissä, jotka eivät aiheuta olennaista haittaa vuokralaiselle, pitää ilmoittaa vähintään 14 päivää etukäteen ennen työn aloittamista. Laajemmissa korjaustöissä ilmoitusvelvollisuus on huomattavasti pidempi. Tällöin vuokralaiselle on ilmoitettava vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista. Kiireelliset tilanteet (esimerkiksi vesivahinko) ovat ainoa poikkeus pääsääntöön, jonka mukaan vuokra-asuntoon ei saa mennä ilman, että vuokralaisen kanssa on sovittu tästä erikseen. Vuokranantaja saa tehdä sellaisen korjaus- tai hoitotoimenpiteen, jota ei voida siirtää ilman vahinkoa. Tällöin pääsy huoneistoon on sallittu välittömästi.

JOS VUOKRALAINEN ESTÄÄ VUOKRANANTAJAA PÄÄSEMÄSTÄ ASUNTOON

Jos vuokralainen kieltäytyy päästämästä vuokranantajaa huoneistoon tilanteissa, joissa laissa säädetyt edellytykset täyttyvät, vuokranantajalla on oikeus saada virka-apua poliisilta. Tämä turvaa vuokranantajan oikeuksia, koska vuokranantajalla ei ole oikeutta ottaa oikeutta omiin käsiinsä ja tunkeutua asuntoon, vaikka hänellä olisi lain mukaan oikeus päästä asuntoon. Virka-apua on mahdollista saada ainoastaan, jos vuokranantajan oikeus päästä asuntoon on selvä, pääsy on tosiasiallisesti estetty ja poliisin apu on välttämätöntä oikeuden toteuttamiseksi.

Jos vuokranantaja tarvitsee virka-apua kiireellisesti, pyynnön voi tehdä soittamalla hätänumeroon. Mikäli kyse ei ole tilanteesta, joka tulisi ratkaista välittömästi, virka-apua kannattaa kuitenkin pyytää kirjallisesti. Kirjallisen pyynnön voi lähettää poliisille esimerkiksi sähköisessä asiointipalvelussa tai toimittamalla virka-apulomakkeen alueen poliisilaitoksen kirjaamoon. Virka-apupyynnön liitteeksi voi laittaa esimerkiksi vuokralaisen kanssa vaihdettuja viestejä todisteeksi siitä, että tämä on perusteettomasti estänyt pääsyn asuntoon.

Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai apua vuokrasuhteeseen liittyvissä kysymyksissä tai ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
29.6.2026