Vuokrasuhde perustuu vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen sopimukseen, mutta osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista säädetään myös laissa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta määrittelee, mistä vuokranantaja vastaa ja mitä velvollisuuksia vuokralaisella on vuokrasuhteen aikana.

VUOKRANANTAJAN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET

Vuokranantajan tärkein velvollisuus on luovuttaa asunto vuokralaisen käyttöön sovittuna ajankohtana ja huolehtia, että asunto pysyy vuokrasuhteen ajan asianmukaisessa kunnossa. Asianmukaista kuntoa arvioidaan muun muassa sen iän, sijainnin ja paikallisten olosuhteiden perusteella. Vuokranantajan tulee myös ilmoittaa, mihin hänen oikeutensa vuokrata asunto perustuu. Jos vuokranantajan hallintaoikeus asuntoon myöhemmin päättyy, tästä on ilmoitettava vuokralaiselle viipymättä. Tämä koskee yleensä tilanteita, joissa vuokrattu asunto myydään kolmannelle osapuolelle.

Vuokranantajalla on oikeus päästä tarvittaessa asuntoon sen kunnon tarkastamiseksi, ilman tarpeetonta viivytystä ja vuokralaiselle sopivana ajankohtana. Lisäksi vuokranantaja saa näyttää asuntoa esimerkiksi myyntiä tai uudelleenvuokrausta varten, jos tähän on tarvetta. Tarkastuksista ja näyttöajoista on ilmoitettava ja sovittava niin, että niistä ei aiheudu vuokralaiselle enempää haittaa kuin on välttämätöntä.

Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö velvollisuuksiaan tarpeeksi vakavasti. Purkuperusteita ovat esimerkiksi vuokran maksamatta jättäminen, luvaton alivuokraus, asunnon käyttäminen muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen, häiritsevä elämä, asunnon huono hoito tai terveys- ja järjestysmääräysten rikkominen. Oikeuskäytännössä on katsottu, että 2–3 kuukauden vuokranmaksun laiminlyönti on hyväksyttävä peruste vuokrasopimuksen purkamiselle. Häiritsevän elämän, huonon hoidon ja määräysten rikkomisen osalta vuokranantajan on yleensä annettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus ennen sopimuksen purkamista. Vähäiset rikkomukset eivät yleensä oikeuta vuokrasopimuksen purkamiseen.

VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET

Vuokralaisen tärkein velvollisuus on maksaa vuokra sovitusti ja ajallaan. Lisäksi vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti ja ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle mahdollisista vahingoista tai puutteista. Jos asunto jää pitkäksi aikaa käyttämättä esimerkiksi ulkomaanmatkan vuoksi, tästäkin on tulee ilmoittaa vuokranantajalle ja antaa lupa päästä tarvittaessa asuntoon. Vuokralainen ei myöskään saa tehdä asuntoon muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralaisella on oikeus vaatia, että asunto pysyy vuokrasopimuksen edellyttämässä kunnossa. Jos asunto ei vastaa vaadittua tasoa, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen tai jopa vapautukseen vuokran maksamisesta siltä ajalta, kun asunto on puutteellisessa kunnossa.

Tietyissä tilanteissa vuokralaisella on myös oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, jos asunnon hallintaan saaminen viivästyy olennaisesti, asunto aiheuttaa terveysvaaran tai asunto on puutteellisessa kunnossa ja vuokranantaja ei korjaa virheitä kehotuksesta huolimatta. Jos vuokranantaja laiminlyö korjausvelvollisuutensa, vuokralainen voi tietyin edellytyksin teettää korjauksen itse vuokranantajan kustannuksella.

VAHINGONKORVAUSVASTUU JA VAKUUS

Vahinkotilanteissa vastuunjako määräytyy sen perusteella, mistä vahinko on aiheutunut. Vuokralainen vastaa vahingoista, jotka hän itse tai hänen luvallaan asunnossa oleskeleva henkilö aiheuttaa tahallisesti tai huolimattomuudellaan. Sen sijaan vuokralainen ei vastaa normaalista asumisesta aiheutuvasta tavanomaisesta kulumisesta. Myöskään vuokranantajan tilaaman työn suorittajan aiheuttamista vahingoista vastuu ei kuulu vuokralaiselle.

Vuokrasuhteen yhteydessä vuokranantaja voi vaatia vakuuden eli vuokratakuun. Vakuus kattaa lähtökohtaisesti kaikki vuokrasuhteesta johtuvat velvoitteet, ellei muuta ole sovittu. Vuokrasuhteen päättyessä vakuus on palautettava vuokralaiselle tai vakuuden pidättämisestä on annettava kirjallinen selvitys.

Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai oikeudellista apua vuokrasuhteeseen liittyvissä ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
5.6.2026