Vuokrasopimus antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää asuntoa, mutta ei oikeutta tehdä siellä muutoksia ilman vuokranantajan erillistä suostumusta. Tässä yhteydessä muutoksilla tarkoitetaan pysyviä muutoksia, kuten esimerkiksi seinien maalaamista, tai kiinteiden kodinkoneiden, kuten jääkaapin vaihtamista. Ilman lupaa tehtyinä tällaiset muutokset voivat johtaa siihen, että vuokranantaja vaatii asunnon palauttamista alkuperäiseen kuntoon vuokralaisen kustannuksella tai jopa purkaa vuokrasopimuksen, jos laiminlyönti on vakava.

Asunto on vuokranantajan omaisuutta, minkä vuoksi vuokralaisen velvollisuutena on pitää asunnosta hyvää huolta. Tätä kutsutaan vuokralaisen kunnossapitovastuuksi. Vuokra-asunto tulee palauttaa vuokrasuhteen päättyessä sellaiseen kuntoon kuin se oli vuokrasuhteen alkaessa, tavanomaista kulumista lukuun ottamatta. Esimerkiksi tavanomainen lattian kuluminen tai pienet elämisen merkit kuuluvat normaalin asumisen jälkiin.  Sellaiset vahingot, joita vuokralainen tai hänen asuntoonsa päästämä henkilö aiheuttaa asunnolle tahallisesti tai huolimattomuudellaan, on korvattava.

Tämä koskee asunnon vahingoittumisen lisäksi muutostöitä, joita on tehty ilman vuokranantajan lupaa. Vuokranantajalla on oikeus vaatia asunnon ennallistamista alkuperäiseen tilaan. Jos asuntoa ei pystytä palauttamaan samaan kuntoon kuin se oli vuokrasuhteen alussa, vuokralainen voi joutua maksamaan tästä vuokranantajalle vahingonkorvausta.

POIKKEUSTILANTEET

Vaikka luvattomia muutoksia ei saa tehdä, on olemassa kaksi poikkeusta, joissa vuokralainen saa tehdä muutostöihin verrattavissa olevia korjauksia ilman vuokranantajan lupaa. Ensimmäinen poikkeus liittyy tilanteeseen, jossa vuokranantaja ei hoida omaa korjausvastuutaan (katso lisää täältä). Tällöin vuokralainen voi tiettyjen edellytysten täyttyessä tehdä tarvittavan korjauksen asuntoon itsenäisesti vuokranantajan kustannuksella. Vuokralainen voi toimia tällä tavalla vasta sen jälkeen, kun hän on kehottanut vuokranantajaa tekemään korjauksen, mutta vuokranantaja ei kehotuksesta huolimatta korjaa puutetta. Toisena poikkeuksena ovat äkilliset tilanteet, jotka vaativat vuokralaiselta välittömiä toimia vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi. Vesivahinkoon johtava putkivaurio on esimerkiksi tällainen tilanne.

Jos muutostöistä on sovittu etukäteen vuokranantajan kanssa, kannattaa aina sopia myös siitä, kuka maksaa kustannukset, jäävätkö muutokset asuntoon vuokrasuhteen päättyessä ja onko vuokralaisella oikeutta korvaukseen, kuten vuokran alennukseen, tekemästään työstä. Tietyissä tilanteissa vuokralaisella voi olla oikeus saada korvausta tekemistään parannuksista, jos ne nostavat asunnon arvoa ja vuokrasuhde päättyy vuokranantajan aloitteesta ilman erityistä syytä. Tällaisista muutostöistä kannattaakin sopia aina kirjallisesti esimerkiksi sähköpostitse.

Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai oikeudellista apua vuokrasuhteeseen liittyvissä ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
5.6.2026