Asuntokaupassa huolellinen ennakkoselvitys on paras keino ehkäistä virheistä syntyviä riitoja. Ostajalla on myös asuntokauppalain mukaan ennakkotarkastusvelvollisuus. Se tarkoittaa, että ostaja ei voi enää myöhemmin vedota virheeseen, joka hänen olisi pitänyt… Lue lisää »
Maakaaren mukaan ostaja menettää oikeutensa vedota kiinteistön virheeseen, jos hän ei ilmoita virheestä myyjälle viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Vaikka viiden vuoden takaraja asettaa lopullisen takarajan, ostajan on tehtävä… Lue lisää »
Omakotitalon ostaminen on yksi elämän suurimmista päätöksistä, minkä vuoksi siihen liittyvät riskit kannattaa selvittää huolellisesti jo ennen kaupantekoa. Kaikkia ongelmia ei voida havaita etukäteen, mutta ostajalla on maakaaren mukaan velvollisuus… Lue lisää »
Kuntotarkastus on vapaaehtoinen toimenpide kiinteistökaupassa, joka suoritetaan ammattilaisten toimesta. Siinä selvitetään rakennuksen kunto, mahdolliset riskirakenteet sekä havaitut korjaustarpeet. Kuntotarkastus on tutkimus, joka tehdään yleensä rakenteita rikkomattomin menetelmin, joten kaikkia vikoja… Lue lisää »
Asunto- ja kiinteistökaupasta säännellään useassa laissa. Kaupoille asetetaan erilaisia lain määrittelemiä velvollisuuksia, jotka koskevat pääsääntöisesti ostajaa ja myyjää, mutta toisinaan sääntely ulottuu myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjään. Myös kuntotarkastajien ja muiden kauppaan… Lue lisää »
Myyjä on vastuussa kiinteistössä ilmenevästä laatuvirheestä lähtökohtaisesti viisi vuotta kaupanteosta. Ostajan vastuulla on reklamoida havaitsemastaan virheestä myyjälle kohtuullisen ajan kuluessa. Kohtuullisena pidetty aika on noin 2–3 kuukautta virheen havaitsemisesta, riippuen… Lue lisää »
Kiinteistön myynti purkukuntoisena ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä kokonaan. Laatuvirheiden osalta myyjän vastuu voi kuitenkin olla rajoitettua. Kun kiinteistö myydään purkukuntoisena, niin rakennuksen arvoa ei sisälly kauppahintaan. Rakennuksen purkukustannukset pienentävät… Lue lisää »
Kiinteistökaupassa voidaan myydä kokonainen kiinteistö, kuten tontti rakennuksineen, tai vain osa siitä, esimerkiksi pelkästään tontilla sijaitseva rakennus. Kiinteistökaupan kauppakirja toimii kaupan ehtojen ja osapuolten sopimusten kirjallisena todistuksena, ja siksi se… Lue lisää »
Kiinteistön lahjoitus tarkoittaa sitä, että kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle joko ilman vastiketta tai hyvin alhaisella vastikkeella. Tämä tulee yleensä kyseeseen esimerkiksi silloin, kun vanhemmat haluavat siirtää kiinteistönsä lapsilleen. Kiinteistön lahjoitus… Lue lisää »
Kaupan vahvistaminen sisältää luovutuksen oikeaksi todistamisen ja eräissä rajoitetuissa suhteissa sen lainmukaisuuden tutkimisen. Kaupanvahvistajalla on myös muita tehtäviä. Kaupanvahvistaja osallistuu vain kiinteän omaisuuden kirjallisen luovutuksen tekemiseen. Esimerkiksi sähköiseen kiinteistövaihdantaan ei… Lue lisää »