Asuntokaupassa huolellinen ennakkoselvitys on paras keino ehkäistä virheistä syntyviä riitoja. Ostajalla on myös asuntokauppalain mukaan ennakkotarkastusvelvollisuus. Se tarkoittaa, että ostaja ei voi enää myöhemmin vedota virheeseen, joka hänen olisi pitänyt havaita ennen kauppaa tavanomaisessa tarkastuksessa. Huolellinen valmistautuminen vähentää ikävien yllätysten riskiä ja auttaa tekemään turvallisemman ostopäätöksen.

TARKASTA ASUNNON JA RAKENNUKSEN KUNTO

Tutustu asunnon ja talon kuntoon huolellisesti paikan päällä. Tarkasta kaikki tilat, joihin sinulla on esteetön pääsy, kuten rakennuksen ulkopuoli, sisätilat ja tekniset järjestelmät. Sisätiloissa on hyvä kiinnittää huomiota seinien, kattojen ja lattioiden kuntoon sekä mahdollisiin kosteusjälkiin, halkeamiin, homeen hajuun tai muihin poikkeaviin havaintoihin. Märkätiloissa kannattaa tarkastaa erityisesti laatoitukset, saumat ja mahdolliset kosteuden merkit. Myös lämmitysjärjestelmän, ilmanvaihdon, sähköjärjestelmän sekä vesi- ja viemäriputkien kunto ja ikä kannattaa selvittää. Ostajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta avata rakenteita tai tehdä teknisiä tutkimuksia, kuten kosteusmittauksia, ellei siihen ole erityistä syytä.

Jos asunnosta on laadittu kuntotarkastusraportti, se kannattaa lukea huolellisesti ennen kaupantekoa. Raportissa mainitut riskirakenteet, kosteusvauriot tai lisätutkimussuositukset voivat vaikuttaa merkittävästi ostajan oikeuksiin. Jos raportissa suositellaan lisätutkimuksia eikä niitä tehdä ennen kauppaa, ostaja voi menettää oikeuden vedota kyseisiin seikkoihin myöhemmin virheenä. Mikäli asunnossa havaitaan esimerkiksi kosteusvaurioihin viittaavia merkkejä tai homeen hajua, on usein perusteltua hankkia asiantuntijan tekemä lisäselvitys ennen kaupantekoa.

TARKASTA ASIAKIRJAT

Ennen kaupantekoa kannattaa pyytää nähtäväksi kaikki keskeiset asiakirjat. Erityisesti asunto-osakkeita ostettaessa isännöitsijätodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista. Siitä ilmenevät muun muassa yhtiön taloudellinen tilanne, osaketta koskevat lainaosuudet, vastikkeet sekä suunnitteilla olevat korjaukset. Lisäksi kannattaa tutustua ainakin yhtiöjärjestykseen, tilinpäätökseen, talousarvioon, asunnon kuntotarkastusraporttiin, koko talon kuntoarvioon, energiatodistukseen sekä pohjapiirrokseen. Asiakirjojen avulla voidaan arvioida sekä asunnon kuntoa että siihen liittyviä taloudellisia velvoitteita.

MUUTA HUOMIOITAVAA

Myyjällä on velvollisuus antaa ostajalle kaikki sellaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostopäätökseen. On suositeltavaa esittää tärkeät kysymykset kirjallisesti, jotta myöhemmin voidaan tarvittaessa osoittaa, mitä tietoja kaupanteon yhteydessä on annettu. Myyjältä kannattaa selvittää asunnon ja rakennuksen korjaushistoria sekä mahdolliset kosteus-, home- ja vesivahingot. Lisäksi on hyvä kysyä, onko rakennuksesta tehty kuntotarkastus, milloin tekniset järjestelmät on uusittu sekä onko tiedossa tulevia remontteja tai muita merkittäviä kustannuksia. Myös kiinteistönvälittäjän antamien tietojen tulee olla oikeita. Jos välittäjä antaa virheellisiä tai harhaanjohtavia tietoja, niillä on merkitystä myöhemmässä virhearvioinnissa. Voit lukea lisää kiinteistövälittäjän vastuusta täältä.

Huolellinen ennakkoselvitys vähentää merkittävästi riskiä joutua myöhemmin asuntokauppariitaan ja parantaa asemaasi myös mahdollisessa riitatilanteessa. Jos olet jo tehnyt kaupan ja epäilet asunnossa virhettä, voit olla meihin yhteydessä. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
9.7.2026