Asunto-osakeyhtiön talousarvio on yhtiön vuosittainen taloussuunnitelma, jossa arvioidaan seuraavan tilikauden tulot ja menot. Talousarvion perusteella määritellään muun muassa osakkeenomistajilta perittävän yhtiövastikkeen suuruus. Talousarvio on tärkeä asiakirja erityisesti asunnon ostajalle, sillä sen avulla voidaan arvioida yhtiön taloudellista tilannetta sekä tulevia kustannuksia.

Talousarvion valmistelusta vastaavat yleensä asunto-osakeyhtiön isännöitsijä ja hallitus yhdessä. Isännöitsijä laatii talousarvioesityksen yhtiön taloudellisten tietojen pohjalta, jonka jälkeen hallitus käsittelee ja hyväksyy sen esiteltäväksi yhtiökokoukselle. Lopullisesti talousarvion vahvistaa yhtiökokous, joka päättää samalla myös yhtiövastikkeen suuruudesta.

Talousarvion tärkein tehtävä on määrittää, kuinka paljon rahaa asunto-osakeyhtiö tarvitsee menojensa kattamiseen. Tämän perusteella päätetään yhtiövastikkeen määrä. Yhtiövastikkeen asunto-osakekohtainen määräytymisperuste ilmenee yhtiöjärjestyksestä. Useimmiten vastike määräytyy huoneiston pinta-alan perusteella, mutta myös muita perusteita voidaan käyttää. Hoitovastikkeella katetaan yhtiön tavanomaiset käyttö- ja ylläpitokulut, kun taas rahoitusvastikkeella maksetaan esimerkiksi taloyhtiön lainoja.

Tärkeimmät tulot muodostuvat siis yleensä hoitovastikkeista ja mahdollisista rahoitusvastikkeista. Lisäksi yhtiöllä voi olla esimerkiksi vuokratuloja autopaikoista, varastoista tai liiketiloista. Menopuolella talousarvio sisältää muun muassa kiinteistön ylläpitoon liittyvät kustannukset, kuten lämmityksen, veden, sähkön, vakuutukset, kiinteistönhoidon, siivouksen, isännöinnin sekä suunnitellut korjaus- ja kunnossapitotyöt. Jos yhtiöllä on lainaa, talousarviossa huomioidaan myös lainojen korot ja lyhennykset.

MIKSI TALOUSARVIO ON TÄRKEÄ ASUNNON OSTAJALLE?

Asunnon ostajan kannattaa tutustua talousarvioon huolellisesti ennen kaupantekoa. Sen avulla voi arvioida, kuinka suuret asumiskustannukset ovat ja onko taloyhtiön talous tasapainossa. Talousarviosta voi selvitä esimerkiksi, onko lähivuosina suunnitteilla merkittäviä korjauksia, kuinka paljon taloyhtiöllä on lainaa ja onko yhtiövastikkeisiin odotettavissa korotuksia. Talousarvio antaa myös yleiskuvan siitä, onko yhtiön taloutta hoidettu realistisesti vai vaikuttavatko menot alimitoitetulta.

Koska talousarvio on aina ennuste, sitä kannattaa verrata myös taloyhtiön tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen. Näistä ilmenee, miten talousarvio on toteutunut käytännössä ja onko yhtiön taloudessa ollut merkittäviä poikkeamia.

Mikäli sinulla on asuntokauppaan tai asunto-osakeyhtiöön liittyviä oikeudellisia ongelmia, ole meihin yhteydessä. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
9.7.2026