Asuntokaupassa huolellinen ennakkoselvitys on paras keino ehkäistä virheistä syntyviä riitoja. Ostajalla on myös asuntokauppalain mukaan ennakkotarkastusvelvollisuus. Se tarkoittaa, että ostaja ei voi enää myöhemmin vedota virheeseen, joka hänen olisi pitänyt… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön teettämä kuntoarvio on asiantuntijan laatima selvitys rakennuksen teknisestä kunnosta. Sen tarkoituksena on arvioida rakennuksen nykyinen kunto, havaita mahdolliset vauriot ja korjaustarpeet sekä auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan tulevaa kunnossapitoa. Ajantasainen kuntoarvio… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön talousarvio on yhtiön vuosittainen taloussuunnitelma, jossa arvioidaan seuraavan tilikauden tulot ja menot. Talousarvion perusteella määritellään muun muassa osakkeenomistajilta perittävän yhtiövastikkeen suuruus. Talousarvio on tärkeä asiakirja erityisesti asunnon ostajalle, sillä… Lue lisää »
Asuntokauppalain mukaan myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa siitä, että asunto vastaa sovittua ja että ostajalle annetut tiedot ovat oikeita. Vastuunrajoituslausekkeella tarkoitetaan ehtoa, jolla myyjä pyrkii rajoittamaan omaa lakisääteistä vastuutaan asunnon mahdollisista… Lue lisää »
Asunnon ostajalla on ennen kaupantekoa velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen huolellisesti. Tätä kutsutaan ostajan selonottovelvollisuudeksi. Asuntokauppalain mukaan ostaja ei voi myöhemmin vedota virheenä (katso lisää virheestä asuntokaupassa täältä) sellaiseen seikkaan, josta… Lue lisää »
Kiinteistönvälittäjän vastuu perustuu siihen, että välitysliikkeen on hoidettava toimeksianto ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen. Välittäjän on toimittava niin, että toimeksiantajan eli myyjän ja ostajan edut tulevat asianmukaisesti huomioiduiksi. Jos… Lue lisää »
Asunnossa voi joskus olla vikoja ja virheitä, joita ei heti huomaa ja joista edes myyjä ei tiennyt kaupantekohetkellä. Tällaisia molemmille osapuolille yllätyksenä tulevia virheitä kutsutaan piileviksi virheiksi. Piilevästä virheestä voi… Lue lisää »
Jotta asuntokaupat onnistuisivat mahdollisimman sulavasti, on osapuolten hyvä tuntea kaupan eri vaiheet sekä niihin liittyvät oikeudelliset seikat. Välittäjän valinta ja toimeksiantosopimuksen tekeminen Asunnon myyminen on mahdollista yksinkin, mutta useimmat haluavat… Lue lisää »
Asunnon myyntiin liittyvät verot ovat varainsiirtovero, luovutusvoittovero sekä mahdollinen lahjavero silloin, kun asunto myydään alihintaisella kaupalla. VARAINSIIRTOVERO Asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat arvopapereita. Arvopaperin kaupassa on luovutuksensaajan suoritettava varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron määrä… Lue lisää »
Asunto- ja kiinteistökaupasta säännellään useassa laissa. Kaupoille asetetaan erilaisia lain määrittelemiä velvollisuuksia, jotka koskevat pääsääntöisesti ostajaa ja myyjää, mutta toisinaan sääntely ulottuu myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjään. Myös kuntotarkastajien ja muiden kauppaan… Lue lisää »