Asunnon ostajalla on ennen kaupantekoa velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen huolellisesti. Tätä kutsutaan ostajan selonottovelvollisuudeksi. Asuntokauppalain mukaan ostaja ei voi myöhemmin vedota virheenä (katso lisää virheestä asuntokaupassa täältä) sellaiseen seikkaan, josta hänen on täytynyt tietää kauppaa tehtäessä tai joka hänen olisi pitänyt havaita tavanomaisessa asunnon tarkastuksessa. Tämän vuoksi asunnon kuntoon on syytä perehtyä huolellisesti ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Selonottovelvollisuus ei tarkoita sitä, että ostaja vastaisi kaikista myöhemmin ilmenevistä vioista. Ostaja voi edelleen vedota virheeseen esimerkiksi silloin, jos hän ei ole voinut ymmärtää havaitsemansa seikan merkitystä kaupantekohetkellä tai jos hänellä on ollut perusteltu syy olettaa, että myyjä korjaa havaitun puutteen ennen hallinnan luovutusta. Myöskään tilanteissa, joissa myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti esimerkiksi salaamalla tiedossaan olleen merkittävän virheen, ostajan selonottovelvollisuus ei estä virheeseen vetoamista.

MITÄ OSTAJAN TULEE TARKISTAA?

Ostajan on tehtävä asunnossa tavanomainen ennakkotarkastus. Tarkastuksessa tulee kiinnittää huomiota erityisesti asunnon yleiseen kuntoon sekä sellaisiin puutteisiin ja vaurioihin, jotka ovat havaittavissa ilman erityisiä tutkimuksia. Käytännössä ostajan odotetaan tarkastavan esimerkiksi lattiat, seinät ja katot, kodinkoneiden ja muiden laitteiden näkyvän kunnon sekä märkätilat silmämääräisesti.

Sen sijaan ostajalta ei edellytetä rakenteiden avaamista, kosteusmittausten tekemistä tai muita teknisiä tutkimuksia, ellei siihen ole erityistä syytä. Ostajan ei myöskään tarvitse ryhtyä selvittämään, pitävätkö kaikki myyjän antamat tiedot paikkansa, ellei niiden oikeellisuutta ole syytä epäillä.

Jos myyjä nimenomaisesti kehottaa ostajaa tarkastamaan jonkin tietyn asian, ostajan selonottovelvollisuus laajenee tältä osin. Jos ostaja jättää tällaisen tarkastuksen tekemättä ilman hyväksyttävää syytä, hän ei yleensä voi myöhemmin vedota kyseiseen seikkaan asuntokaupan virheenä.

MYYJÄN JA OSTAJAN YHTEINEN HUOLIMATTOMUUS

Jos sekä myyjä että ostaja ovat toimineet huolimattomasti, asiaa arvioidaan kokonaisuutena. Myyjä on voinut esimerkiksi laiminlyödä tiedonantovelvollisuutensa samalla, kun ostaja on jättänyt suorittamatta asianmukaisen tarkastuksen. Tällaisessa tilanteessa ostajalla voi edelleen olla oikeus olosuhteisiin nähden kohtuulliseen hinnanalennukseen, vaikka kaupan purkamisen edellytykset eivät välttämättä täyttyisikään.

Asuntokaupassa myös kiinteistönvälittäjällä on oma selonottovelvollisuutensa. Välittäjän tulee selvittää esimerkiksi kaavoitustilanne ja tiedossa olevat kaavamuutokset sekä antaa nämä tiedot ostajalle. Jos välittäjä havaitsee asiakirjoissa ristiriitoja tai epäselvyyksiä, hänen on varmistettava tietojen oikeellisuus ennen niiden välittämistä ostajalle. Voit lukea lisää kiinteistönvälittäjän vastuusta asuntokaupassa täältä.

Ole meihin yhteydessä, jos olet ostanut virheellisen asunnon tai haluat arvioida, onko myyjä tai kiinteistönvälittäjä laiminlyönyt velvollisuuksiaan. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
2.7.2026