Home- tai kosteusvaurion korjauskustannukset voivat nousta kymmeniin tai jopa satoihin tuhansiin euroihin. Tämän vuoksi ne ovat yksi yleisimmistä syistä kiinteistökauppariidoille. Usein edes myyjä ei ole tiennyt, että omakotitalossa on home-… Lue lisää »
Kiinteistökaupan jälkeen voi tulla vastaan tilanne, jossa ostettu omakotitalo tai muu kiinteistö ei vastaakaan sitä, mitä kaupantekohetkellä on sovittu tai oletettu. Kyse voi olla esimerkiksi home- tai kosteusvauriosta, rakenteellisesta viasta,… Lue lisää »
Maakaaren mukaan ostaja menettää oikeutensa vedota kiinteistön virheeseen, jos hän ei ilmoita virheestä myyjälle viiden vuoden kuluessa kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Vaikka viiden vuoden takaraja asettaa lopullisen takarajan, ostajan on tehtävä… Lue lisää »
Omakotitalon ostaminen on yksi elämän suurimmista päätöksistä, minkä vuoksi siihen liittyvät riskit kannattaa selvittää huolellisesti jo ennen kaupantekoa. Kaikkia ongelmia ei voida havaita etukäteen, mutta ostajalla on maakaaren mukaan velvollisuus… Lue lisää »
Kuntotarkastus on vapaaehtoinen toimenpide kiinteistökaupassa, joka suoritetaan ammattilaisten toimesta. Siinä selvitetään rakennuksen kunto, mahdolliset riskirakenteet sekä havaitut korjaustarpeet. Kuntotarkastus on tutkimus, joka tehdään yleensä rakenteita rikkomattomin menetelmin, joten kaikkia vikoja… Lue lisää »
Kiinteistökaupan jälkeen voi ilmetä tilanne, jossa ostettu kiinteistö tai kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset eivät ole sellaisessa kunnossa kuin oli sovittu tai oletettu. Kyse voi olla esimerkiksi kosteusvauriosta, rakenteellisesta viasta tai puutteellisista… Lue lisää »
Asunnon ostajalla on ennen kaupantekoa velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen huolellisesti. Tätä kutsutaan ostajan selonottovelvollisuudeksi. Asuntokauppalain mukaan ostaja ei voi myöhemmin vedota virheenä (katso lisää virheestä asuntokaupassa täältä) sellaiseen seikkaan, josta… Lue lisää »
Kiinteistönvälittäjän vastuu perustuu siihen, että välitysliikkeen on hoidettava toimeksianto ammattitaitoisesti, huolellisesti ja hyvää välitystapaa noudattaen. Välittäjän on toimittava niin, että toimeksiantajan eli myyjän ja ostajan edut tulevat asianmukaisesti huomioiduiksi. Jos… Lue lisää »
Asuntokaupan purku on asuntokauppalain mukainen seuraamus, jota sovelletaan ainoastaan vakavissa sopimusrikkomus- ja virhetilanteissa. Kaupan purkaminen tarkoittaa, että kauppa peruutetaan ja osapuolet palauttavat toisilleen saamansa suoritukset. Pelkkä virhe tai sopimusrikkomus ei… Lue lisää »
Asuntokaupan hinnanalennus on seuraamus, joka liittyy tilanteisiin, joissa kaupan kohteessa ilmenee asuntokauppalain mukainen virhe. Hinnanalennuksen tarkoituksena on oikaista kauppahinnan ja virheellisen kohteen arvon välinen ero. Käytännössä kyse on siitä, että… Lue lisää »
Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.
Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.
Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.
Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.
