Asuntokaupassa huolellinen ennakkoselvitys on paras keino ehkäistä virheistä syntyviä riitoja. Ostajalla on myös asuntokauppalain mukaan ennakkotarkastusvelvollisuus. Se tarkoittaa, että ostaja ei voi enää myöhemmin vedota virheeseen, joka hänen olisi pitänyt… Lue lisää »
Asuntokaupassa voi syntyä riitatilanne, jos ostaja havaitsee asunnossa virheen ja myyjä kiistää vastuunsa. Ostajan kannalta tärkeää on toimia nopeasti ja huolehtia siitä, että virheestä ilmoitetaan asianmukaisesti sekä että virheen olemassaolosta… Lue lisää »
Asuntokauppalain mukaan myyjä on lähtökohtaisesti vastuussa siitä, että asunto vastaa sovittua ja että ostajalle annetut tiedot ovat oikeita. Vastuunrajoituslausekkeella tarkoitetaan ehtoa, jolla myyjä pyrkii rajoittamaan omaa lakisääteistä vastuutaan asunnon mahdollisista… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiömuotoisen asunnon (esimerkiksi kerros- tai rivitalohuoneiston) kaupan jälkeen voi tulla vastaan tilanne, jossa asunto ei vastaakaan sitä, mitä kaupantekohetkellä on sovittu tai mitä ostajalla on ollut perusteltua syytä olettaa. Ongelma… Lue lisää »
Asunnon ostajalla on ennen kaupantekoa velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen huolellisesti. Tätä kutsutaan ostajan selonottovelvollisuudeksi. Asuntokauppalain mukaan ostaja ei voi myöhemmin vedota virheenä (katso lisää virheestä asuntokaupassa täältä) sellaiseen seikkaan, josta… Lue lisää »
Asuntokaupan purku on asuntokauppalain mukainen seuraamus, jota sovelletaan ainoastaan vakavissa sopimusrikkomus- ja virhetilanteissa. Kaupan purkaminen tarkoittaa, että kauppa peruutetaan ja osapuolet palauttavat toisilleen saamansa suoritukset. Pelkkä virhe tai sopimusrikkomus ei… Lue lisää »
Asuntokaupan hinnanalennus on seuraamus, joka liittyy tilanteisiin, joissa kaupan kohteessa ilmenee asuntokauppalain mukainen virhe. Hinnanalennuksen tarkoituksena on oikaista kauppahinnan ja virheellisen kohteen arvon välinen ero. Käytännössä kyse on siitä, että… Lue lisää »
Asuntokauppaan eli asunto-osakkeen kauppaan sovelletaan asuntokauppalakia. Tämä laki asettaa myyjän laajaan vastuuseen asunnosta antamistaan tiedoista ja niiden mahdollisesta virheellisyydestä. Lisäksi myyjä voi olla vastuussa myös sellaisesta virheestä, josta tämä ei… Lue lisää »
Kun kyseessä on asunto-osakkeiden tai muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien yhteisöosuuksien myynti tai osto, sovellettavaksi tulee aina asuntokauppalaki. Kyseiseen lakiin sisältyvät säännökset asunnon myynnistä sekä siitä, mitkä ovat kaupan jälkeen havaittujen… Lue lisää »
Asunto- ja kiinteistökaupasta säännellään useassa laissa. Kaupoille asetetaan erilaisia lain määrittelemiä velvollisuuksia, jotka koskevat pääsääntöisesti ostajaa ja myyjää, mutta toisinaan sääntely ulottuu myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjään. Myös kuntotarkastajien ja muiden kauppaan… Lue lisää »