Asuntoa myydessä, myyjän tulee selventää ostajalle kaikkki asunto-osakkeen tiedot, jotka voivat vaikuttaa ostajan ostopäätökseen. Koska kyseessä ei ole pelkästään asunnon myynti itsessään, vaan myös osuuden myynti asunto-osakeyhtiöstä, tulee myyjän ilmoittaa ostajalle myös asunto-osakkeeseen liittyvät tiedot, kuten taloyhtiön taloudellinen tilanne. Nämä tiedot on hyvä kirjata myös kauppakirjaan, jotta ristiriidoilta voidaan välttyä myöhemmin ja kauppakirjan pitääkin olla hyvin ja kattavasti laadittu etenkin, kun asunto myydään yksityisesti. Voit ladata esitäytetyn asunnon kauppakirjapohjan artikkelin lopusta!

mitä kauppakirjaan tulee merkitä?

Asunnon kaupasta sovitaan kauppakirjassa, josta voidaan käyttää myös nimitystä asunnon myyntisopimus. Koska kauppakirja toimii todistuksena myyjän ja ostajan sopimasta kaupasta ja sen ehdoista, kannattaa se laatia vähintään kahtena kappaleena niin, että sekä myyjä että ostaja saavat omat kopionsa. Kauppakirjaan kannattaa kirjata ainakin seuraavat tiedot:

Kaupan osapuolet: Asunnon kauppakirjan aluksi yksilöidään myyjä / myyjät sekä ostaja / ostajat. Kaupan osapuolista kauppakirjaan merkitään etunimi ja sukunimi, henkilötunnus sekä osoite. Lisäksi myyjille merkitään omistusosuudet asunnosta sekä ostajille osuudet, joilla he asunnon ostavat, jos myyjiä tai ostajia on useita.

Kaupan kohde: Kaupan kohde voidaan yksilöidä kauppakirjassa esimerkiksi näin: ”Esimerkki –nimisen asunto-osakeyhtiön osakkeet numerot x-xxx, jotka oikeuttavat hallitsemaan pinta-alaltaan xx neliömetrin suuruista asuinhuoneistoa, joka sijaitsee osoitteessa huoneiston osoite, postinumero, toimipaikka.” Lisäksi mainitaan siitä, onko pinta-ala tarkistusmitattu vai ei.

Kauppahinta: Kauppakirjaan kirjataan sekä kauppahinta, että kauppahinnan maksamisen ehdot. Tässä kohdassa eritellään osakkeiden myyntihinta, osakkeisiin kohdistuva osuus yhtiölainasta sekä velaton kauppahinta. Lisäksi mainitaan siitä, onko kauppahinta pinta-ala perusteinen vai ei. Lisäksi kauppakirjaan otetaan maininnat kauppahinnan maksamisesta sekä muista huoneistoon kohdistuvista maksuista (mihin asti myyjä vastaa ja mistä lähtien ostaja).

Omistus- ja hallintaoikeus: Kauppakirjassa on syytä sopia, siirtyykö omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen kaupan teon hetkellä vai myöhemmin.

Muut asiat: Edellisten jälkeen kauppakirjassa on syytä käsitellä se, että osakekirjat siirretään ostajille siirtomerkinnöin varustettuna sekä käydä läpi ne keskeiset tiedot, joita ostajalle on annettu ennen kaupan tekemistä. Tällaisia tietoja ovat esimerkiksi myyntiesite, yhtiöjärjestys, yhtiön tilinpäätös ja isännöitsijän todistus. Myös on syytä käydä kauppakirjassa läpi se, mikä on huoneiston kunto, kun kauppaa tehdään. Kauppakirjaan kannattakin lisätä maininta esimerkiksi kylpyhuoneessa havaitusta kosteusvauriosta, tai taloyhtiössä suunnitteilla olevasta aurinkopaneelien asennuksesta, eikä jättää tiedon välittämistä vain suulliseksi.

Päiväykset ja allekirjoitukset: Lopuksi kauppakirja päivätään, minkä jälkeen myyjä(t) ja ostaja(t) sen allekirjoittavat. Asunto-osakkeen myynnissä ei tarvita kaupanvahvistajaa.

Lue lisää käytetyn asunnon kaupasta ja lataa ilmainen kauppakirjamalli alta! Mikäli tarvitset kauppakirjan luomisessa apua, voit olla matalalla kynnyksellä yhteydessä asiantuntijoihimme lakipuhelimen välityksellä.

Lähde §: asuntokauppalaki

17.03.2017

Päivitetty 18.07.2024
Suomen Juristit lakimies