Asunto- ja kiinteistöoikeus

Asunnon tai kiinteistön osto tulee luultavasti jokaiselle meistä jossain elämänvaiheessa eteen. Silloin on hyvä tietää sekä oman että vastapuolen oikeudet ostoprosessin aikana, jotta ehkäiset mahdollisten kauppojen jälkeen tulevat yllätykset. Laki24 tukee sinua asunto- ja kiinteistöoikeuden kiemuroissa, jokaisessa vaiheessa, tarjoamalla kattavan tietopankin asunto- ja kiinteistö-oikeuteen liittyen.

Välityssopimus: Välityssopimuksen irtisanominen ›

Toimeksiantajalla on oikeus irtisanoa välityssopimus ennen välitystarjouksen hyväksymistä, jos välitystehtävän toteuttaminen on käynyt epätarkoituksenmukaiseksi tai epäedulliseksi toimeksiantajasta riippumattomasta syystä. Voiko välityssopimuksen irtisanoa? Syynä voi olla etupäässä toimeksiantajan tai tämän lähiomaisen sairaus tai kuolema. Myös lain tai viranomaisen toimenpide tai muu pääasiassa toimeksiantajasta riippumaton syy voi oikeuttaa välityssopimuksen välittömään päättämiseen. Toimeksiantajan on korvattava välitysliikkeelle kohtuulliset kustannukset, Lue lisää ›

Kiinteistönvälitys: Välityspalkkio ›

Lähtökohtaisesti välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon ainoastaan silloin, kun kauppa tai vuokrasopimus taikka muu käyttöoikeussopimus syntyy. Toimeksiantosopimuksessa voidaan toisin sopia. Välityspalkkion suuruus? Välityspalkkio peritään aina toimeksiantajalta. Jos välityskohdetta koskevan sopimuksen osapuolet molemmat ovat välitysliikkeen toimeksiantajina, välitysliike saa periä vain yhden välityspalkkion tai sitä vastaavan määrän. Välityspalkkion on oltava kohtuullinen ottaen huomioon välitystehtävän laatu, suoritettu työmäärä, välitystehtävän Lue lisää ›

Asuntokauppasopimus rakentamisvaiheessa ›

Perustajaosakkaan myydessä asunto-osakkeensa jo rakentamisvaiheen aikana, tulee kauppasopimuksen täyttää sisällöllisesti tietyt perusvaatimukset. Perustajaosakkaalla tarkoitetaan tässä yhteydessä asuntokauppalaissa määriteltyä luonnollista henkilöä taikka yksityistä tai julkista oikeushenkilöä, joka merkitsee tai muuten omistaa asunto-osakkeen tai muun asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavan yhteisöosuuden rakentamisvaiheen aikana (asuntokauppalaki 1:4 §). Kauppasopimuksen sisältö Rakentamisvaiheessa tehtävästä kauppasopimuksesta on käytävä ilmi muun muassa kaupan kohde, myyjä ja ostaja Lue lisää ›

Reklamaatio uuden asunnon kaupassa ›

Mikäli asunnon ostaja havaitsee asunnossa virheen, tulee hän ilmoittaa virheestä asunnon myyjälle tai sille taholle, joka vastaa virheen korjaamisesta myyjän lukuun. Edellämainittu virheilmoitus on yleisimmin tunnettu reklamaatio. Reklamaatio suositellaan tehdä kirjallisesti, jotta ostajalla on todiste siitä, että virheilmoitus on saapunut määräajan puitteissa. Virheilmoituksen tekeminen ja uuden asunnon virheet Velvollisuus tehdä virheilmoitus koskee sekä uuden että käytetyn Lue lisää ›

Uuden asunnon virheseuraamukset ›

Uuden asunnon ostosta sekä asunnon virheistä säännellään asuntokauppalain neljännessä luvussa. Tämän lain 4 luku 18 §:n mukaan uuden asunnon kaupassa myyjän on järjestettävä vuositarkastus. Mikäli asunnossa tai kiinteistössä ilmenee virheitä, todetaan ne vuositarkastuksen yhteydessä. Vuositarkastus on tehtävä aikaisintaan 12 kuukautta mutta viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen tai lisää rakennetut asunnot Lue lisää ›

Ostotarjouksen merkitys ›

Asunto-osakkeiden kaupassa ostotarjouksen asema on erilainen kuin kiinteistön kaupassa. Asunto-osakkeiden kaupassa jopa suullinen ostotarjous sitoo tarjouksen tekijää, kun taas kiinteistön kaupassa ostotarjous on sitova vain, jos se on tehty laissa määritellyssä määrämuodossa. Asunto-osakkeiden kauppaa säätelevässä asuntokauppalaissa ei ole muotovaatimuksia ostotarjouksen muodosta.  Asunto-osakkeista tehty tarjous sitoo periaatteessa aina sen tekijää. Tarjous on kuitenkin mahdollista peruuttaa ennen kuin Lue lisää ›

Kaupan kohteen tarkastus ja kuntotarkastuksen merkitys käytetyn asunnon kaupassa ›

Suurimalle osalle ihmisistä elämän arvokkain ja tärkein kauppa on oman asunnon osto. Tämän vuoksi on tärkeää, ettei kauppaan sitouduta hätiköiden. Myös laki asettaa tiettyjä vaatimuksia käytetyn asunnon tai kiinteistön ostajalle.  Asuntokauppalain mukaan ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Ostaja ei myöskään saa vedota virheeseen, jos hän on ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon Lue lisää ›

Käytetyn asunnon kauppa ›

Asunnon ostaminen on keskimäärin yksityishenkilön suurin hänen koko elämänsä aikana tekemä sijoitus. Suomessa kotitalouksien varallisuudesta kaksi kolmasosaa muodostuu asuntojen omistamisesta (osakehuoneistot ja asuinkiinteistöt). Suomalaisten varallisuus on siis pääasiassa sidottu asumiseen. Ottaen huomioon asuntokaupassa liikkuva rahan määrä ja kaupan merkitys yksilön ja yhteiskunnan tasolla, sopimustyyppinä asunto-osakkeen tai asuinkiinteistön kauppa on yksi yhteiskunnallisesti ja taloudellisesti merkittävimmistä sopimustyypeistä.   Asuntokauppaa koskevat riidat ovat monimutkaisia ja vaatimukset Lue lisää ›

Asunnon hallinnan luovutus käytetyn asunnon kaupassa ›

Myyjän on luovutettava asunnon hallinta ja asunnon omistus- tai hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat asunnon ostajalle sovittuna ajankohtana. Osapuolten on mahdollista vapaasti sopia luovutusajankohdasta. Asunnon hallinnan ja siihen liittyvien asiakirjojen luovutuksesta säädellään asuntokauppalaissa. Asunnon hallintaan oikeuttavien asiakirjojen luovutus Asiakirjat, jotka osoittavat asunnon omistus- tai hallintaoikeuden, on luovutettava ostajalle pääsääntöisesti samana ajankohtana kuin asunnon hallintakin. Tästä on kuitenkin Lue lisää ›

Kenellä on oikeus rakentamiseen? ›

Rakentamisoikeus voi olla periaatteessa kenellä tahansa. Tosin laki asettaa tiettyjä edellytyksiä rakennushanketta johtavalle henkilölle. Edellytyksiä rakennushankkeesta vastaavalla henkilölle on asetettu muun muassa rakennushankkeen suorittamista vastaava kokemus sekä koulutus. Vastaavaa työnjohtajaa koskevat säännökset koskevat vain rakennushankkeita, joihin tarvitaan rakennuslupa. Jos rakentamislupaa ei tarvita, ei rakennusvalvontaa tarvitse suorittaa.  Vastaava Työnjohtaja Sellaiselle rakennushankkeelle, joka edellyttää lupaa, on valittava Lue lisää ›

Uuden asunnon virhe

Jos kaupan kohteessa on virhe, on ostajalla oikeus pidättäytyä omasta suorituksestaan eli kauppahinnan maksamisesta virhettä vastaavalta osalta. Ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai oikaisemista.

Laki24 tarjoaa kattavan tietopankin niin ensiasunnon ostajalle kuin asiantuntijallekin. Haluamme tuoda asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvät tiedot kaikkien saataville nopeasti ja kätevästi. Voit myös soittaa lakipuhelimeen ja lakimiehemme auttavat sinua asunto- ja kiinteistöoikeuteen liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä numeroon
0600 111 31 mikäli tarvitset apua kysymykseesi.

Muista nämä neljä osa-aluetta

1

Yhtiövastike

Yhtiövastike on osakkeenomistajan maksuvelvollisuus asunto-osakeyhtiötä kohtaan. Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta sekä mahdollisesta pääomavastikeesta, joka voi muodostua rahoitusvastikkeesta.

2

Lainhuuto

Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuuto on haettava kuuden kuukauden kuluessa kaupoista.

3

Kiinnitys

Jos kiinteistöä käytetään esim. velan vakuutena, voidaan se joutua kiinnittämään. Tällöin kiinteistön kiinnitys merkitään julkiseen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jonka jälkeen siitä annetaan uusille omistajille todistukseksi panttikirja.

4

Asunnon tarpeisto

Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon sisältyvät laitteet ja esineet, jotka löytyvät asunnosta sitä ostajalle esiteltäessä. Jollei toisin sovita, tarpeisto sisältyy kauppaan. Irtaimistoa ei lueta osaksi tarpeistoa.