Vuokra määräytyy lähtökohtaisesti sen mukaan, mitä osapuolet ovat sopineet. Tämän vuoksi vuokrasopimukset sisältävät usein ehdon myös vuokran korottamisesta, joka on hyväksytty jo sopimuksen tekovaiheessa.

Vuokrankorotuksen tulee olla vuokralaisen ennakoitavissa, jos vuokran korottamisesta on sovittu vuokrasopimuksessa. Tämän vuoksi sellaiset sopimusehdot, joissa vuokranantaja saa korottaa vuokraa oman tahtonsa mukaan, ovat mitättömiä. Vuokrankorotuksen ennakoitavuus tarkoittaa yleensä käytännössä, että on sovittu kiinteä vuokrankorotuksen määrä tai että vuokrankorotus on sidottu johonkin kiinteään mittariin, kuten esimerkiksi elinkustannusindeksiin. Vuokranantajan on kuitenkin aina ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta ennen korotetun vuokran voimaantuloa.

Jos vuokrasopimuksessa ei ole ehtoja vuokrankorotuksesta, vuokranantaja ei voi yksipuolisesti korottaa vuokraa. Tällöin vuokranantajan kannattaa ensisijaisesti yrittää neuvotella vuokralaisen kanssa, jos vuokrankorottaminen on välttämätöntä, jotta vuokraustoiminta olisi kannattavaa. Jos vuokralainen ei kuitenkaan suostu vuokrankorotukseen, niin vuokranantajalle jää kaksi vaihtoehtoa. Nämä vaihtoehdot ovat vuokrasopimuksen irtisanominen ja asian vieminen tuomioistuimeen.

Lain mukaan tuomioistuin voi vuokranantajan tai vuokralaisen vaatimuksesta korottaa vuokraa tai laskea vuokraa, jos vuokraa voi pitää tilanteeseen nähden kohtuuttomana.  Vaatimus on esitettävä vuokrasuhteen aikana, koska vuokrasuhteen päätyttyä kohtuullistaminen ei enää ole mahdollista. Vuokralainen voi vaatia tuomioistuimelta vuokran alentamista, jos vuokra olennaisesti ylittää alueella käyvät vuokrat ilman hyväksyttävää syytä. Vuokranantaja taas puolestaan voi vaatia tuomioistuimelta vuokran korottamista, jos vuokraa on pidettävä hänen kannaltaan kohtuuttomana. 

Ole meihin rohkeasti yhteydessä, jos sinulla on vuokrasuhteeseen liittyviä ongelmia tai kysymyksiä. Olemme tukenasi ja autamme sinua löytämään parhaan mahdollisen ratkaisun ongelmaasi. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit Oy
Lakitiimi
13.4.2026