Asuinhuoneiston vuokrasuhteessa noudatettavista säännöistä ja menettelyistä säädetään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa (huoneenvuokralaki). Toisaalta vuokrasuhteen ehdoista sovitaan myös vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä vuokrasopimuksessa, mutta tietyt menettelyt ja oikeudet turvataan osapuolille lain nojalla. 

TEHOKAS IRTISANOMINEN 

Jotta vuokrasuhteen irtisanominen on tehokas, tulee irtisanomisessa noudattaa huoneenvuokralain menettelyllisiä säännöksiä. Vuokranantajan on vuokrasuhteen irtisanoessaan annettava vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Mikäli tätä menettelyä ei noudateta, irtisanominen voi olla tehoton. Juridisesta katsannosta tällä menettelyllä suojataan vuokralaista lainvastaiselta irtisanomiselta sekä mahdollistetaan vuokralaiselle harkinta-aika, jolloin tämä arvioida kanteen nostamisen edellytyksiä asiassa. 

Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilman perustetta huoneenvuokralain osoittaman irtisanomisajan (1 kk) puitteissa. Sellainen ehto, jolla vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön. 

IRTISANOMISEN HYVÄN TAVAN VASTAISUUS 

Mikäli vuokranantaja irtisanoo vuokrasuhteen sellaisen syyn perusteella, jota ei voida pitää hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella voi olla oikeus saada korvausta vuokranantajalta. Lainsäädännön tasolla ei ole määritelty irtisanomisen hyvän tavan vastaisuutta. Irtisanomisen hyvän tavan vastaisuus arvioidaan kussakin yksittäisessä tapauksessa ilmenevät seikat kokonaisuudessaan huomioon ottaen. 

Hyvän tavan vastaisena on oikeuskäytännössä pidetty esimerkiksi kohtuuttoman vuokrankorotuksen toteuttamiseksi tehtyä vuokrasuhteen päättämistä. Vastaavasti hyvän tavan vastaisena ei ole pidetty esimerkiksi vuokran tarkistamista kohtuulliselle tasolle, huoneiston myymistä tai huoneiston ottamista vuokranantajan omaan käyttöön. 

Sami Rautianen, OTM
Suomen Juristit Oy
12.5.2025