Asuntokaupassa osapuolten tärkeimmät velvoitteet ovat myyjän velvoite luovuttaa sopimuksen mukainen asunto sovitussa aikataulussa sekä ostajan velvoite maksaa kauppahinta sovitusti. Ostajan on maksettava kauppahinta oikea-aikaisesti ja oikean suuruisena. Asunnon kauppahinnan maksaminen tapahtuu yleensä joko kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä tai kauppakirjassa sovittuna myöhempänä ajankohtana.  

Hinnan merkitseminen kauppakirjaan 

Asunnon kauppahinta ja sen maksamisen ehdot kirjataan kauppakirjaan. Kauppahinnan määrittelemisen ohella, asunnon kauppakirjaan otetaan maininnat myös muista huoneistoon kohdistuvista maksuista sekä siitä, mihin asti myyjä vastaa kyseisistä maksuista ja milloin vastuu siirtyy tilanteessa ostajalle. Useimmiten kauppahinta tai osa siitä maksetaan kauppaa tehtäessä ja kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoittamisella. 

Maksuajankohta voidaan sopia esimerkiksi siten, että ostaja maksaa kaupanteon yhteydessä puolet sovitusta kokonaishinnasta ja toisen puolen sinä ajankohtana, jona asunnon hallintaoikeus siirtyy hänelle. Maksu voidaan määrätä suoritettavaksi myös tietyn ajan kuluessa tai esimerkiksi ”kuun loppuun mennessä”. Kauppahinta maksetaan usein vakiintuneesti tilimaksuna myyjän pankkitilille. Kauppakirjassa voidaan sopia, että myyjällä on oikeus pidättää omistusoikeus asuntoon, kunnes kauppahinta on maksettu. Jos ostaja ei suorita maksuvelvollisuuttaan oikeana ajankohtana, on myyjällä oikeus vaatia sopimuksen täyttämistä, sekä mahdollisesti vahingonkorvausta ja viivästyskorkoa. 

Mikäli maksuajankohdasta ei ole erikseen sovittu, vastuu maksun vaatimisesta on myyjällä. Jos asunnon kaupasta tehdyn tarjouksen yhteydessä on sovittu käsirahan maksamisesta, luetaan maksettu käsiraha lähtökohtaisesti osaksi lopullista kauppahintaa.  

OIKEUS PIDÄTTYÄ MAKSUSTA 

Ostajalla on asunnon virheen perusteella oikeus pidättyä kauppahinnan tai sen osan maksamisesta. Suorituksesta pidättäytymisen täytyy kuitenkin olla oikeassa suhteessa kärsittyyn vahinkoon. Jos ostaja esimerkiksi vaatii myyjältä hinnanalennusta, hänellä on mahdollisuus vähentää sitä vastaava määrä lopullisesta kauppahinnasta. Purkamista vaadittaessa ostaja taas voi jättää koko kauppahinnan maksamatta. Ostajalla ei ole oikeutta pidättää rahamäärää, joka ylittää ne vaatimukset, joihin hänellä on virheen perusteella oikeus. Muutoin ostaja voi joutua itse korvausvastuuseen. Maksamisesta kieltäytyminen on aina pidättäytyvän osapuolen vastuulla ja sen laajuutta tulee arvioida tilannekohtaisesti.  

Lähde §: Asuntokauppalaki 

suomen Juristit Oy
2.6.2025