Asunnon myyntiin liittyvät verot ovat varainsiirtovero, luovutusvoittovero sekä mahdollinen lahjavero silloin, kun asunto myydään alihintaisella kaupalla. 

VARAINSIIRTOVERO 

Asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat arvopapereita. Arvopaperin kaupassa on luovutuksensaajan suoritettava varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron määrä on asuinhuoneistossa 1.5 prosenttia kauppahinnasta. Jos asuntoa ei osteta rahalla, vaan vastikkeena käytetään toista asuntoa, tehdään niin kutsuttu asuntojen vaihto. Tällöin molemmista asunnoista on maksettava varainsiirtovero. Ensiasunnon omistajan ¨”varainsiirtoverovapaus” on poistunut käytöstä 1.1.2024. Jos ostat ensiasunnon vuonna 2025 tai sen jälkeen, sinun täytyy maksaa asunnosta varainsiirtovero. Verovapauden saa ainoastaan, jos ensiasunnon sitova kauppakirja tai muu vastaava sopimus on allekirjoitettu ennen 1.1.2024. 

Luovutusvoittovero 

Luovutusvoittovero tunnetaan myös nimellä myyntivoittovero. Se on vero, joka maksetaan, kun myydään omaisuutta – kuten asuntoja – voitolla. Luovutusvoittovero tulee siis kysymykseen tilanteissa, joissa myyntihinta on suurempi kuin hankintahinta. Verotettavaa voittoa laskettaessa huomioidaan myös mahdolliset hankintaan ja myyntiin liittyvät kulut.  

Oman vakituisen asunnon saa myydä ilman myyntivoittoveroa, mikäli;  

1. olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta, ja;  

2. sinä tai joku perheestäsi (toisin sanoen puoliso tai lapsi) on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. 

LAHJAVERO 

Lahjavero voi tulla maksettavaksi alihintaisissa kaupoissa. Alihintaiset kaupat ovat tyypillisiä, kun asunto halutaan luovuttaa esimerkiksi omalle lapselle. 

Lahjaveroa on maksettava kaikenlaisista lahjoista, jotka ylittävät perintö- ja lahjaverolain mukaisen verotuksen raja-arvon (samalta henkilöltä kolmen vuoden aikana 5000 euroa, tai enemmän). Alihintaisessa kaupassa lahjan osuuden muodostaa käyvän arvon ja toteutuneen myyntihinnan välinen erotus. Esimerkiksi, jos asunnon käypä arvo on 200000 euroa ja se myydään 120000 eurolla, on tässä lahjan osuus 80000 euroa. 

Alihintaisena pidetään kauppaa, joka on enintään 3/4 -osaa kauppahinnasta. Tämän säännön mukaan siis lahjaveron välttää, kun kauppahinta on yli 75 % asunnon käyvästä arvosta. Asunnon käyvän arvon määrittäminen kannattaa suorittaa puolueettomalla kiinteistönvälittäjällä. 

Suomen Juristit Oy
2.6.2025