Mitä tarkoittavat asunnon myyntihinta ja velaton hinta? Miten pienen asunnon myyntihinta voi olla esim. 20 000 euroa ja velaton hinta 120 000 euroa?

Asunnon myyntihinta ja velaton hinta

Asunnon myynti-ilmoituksessa on usein kaksi hintaa; myynti hinta ja velaton hinta. Lyhenteinä ”mh.” ja ”vh.”. Joskus saattaa olla myös lyhenne ”vmh.” joka tarkoittaa velatonta myyntihintaa. Mikä on hinta, mikä asunnosta on maksettava?

Myyntihinta

Myyntihinta tarkoittaa asunnosta rahana maksettavaa kauppahintaa myyjälle. Myyntihinta on siis se summa, jonka ostaja maksaa myyjälle kaupantekotilanteessa tai muuna ajankohtana kaupanteon jälkeen, jos kauppakirjassa sovitaan muusta maksuajasta.

Velaton hinta ja velaton myyntihinta

Velaton hinta tarkoittaa sitä hintaa, johon on myyntihinnan lisäksi laskettu asunto-osakkeen velkaosuus taloyhtiön lainasta. Taloyhtiöllä on siis itsellään lainaa, joka on kohdistettu kullekin taloyhtiön huoneistolle maksettavaksi. Tämän taloyhtiölle avoinna olevan lainan voi asunnon omistaja yleensä maksaa joko kerralla pois tai kuukausittain kerättävänä rahoitusvastikkeena. Rahoitusvastike on siis ikään kuin lainan lyhennystä asunnon omistajalta taloyhtiölle. Velaton hinta on siis myyntihintaa olennaisempi hinta, koska se kertoo ostajalle sen, minkä suuruinen asunnosta maksettava kokonaishinta on. Juuri asunnon kokonaishinta on ostajan kannalta yleensä merkittävämpi. Asunnon velkaosuus pienenee siis kuukausittain rahoitusvastikkeen maksun verran, eikä myyjä voi vaikuttaa asuntoa myydessään tähän osuuteen kokonaishinnassa. Myyntihinta sen sijaan on myyjän vapaasti päätettävissä, koska se on myyjälle itselleen tuleva osuus hinnasta. Kun asunnon velkaosuus on aikanaan maksettu kokonaan pois, ei asunnon myynnin yhteydessä enää ilmoiteta muuta kuin asunnon myyntihinta.

Velattomalla myyntihinnalla tarkoitetaan käytännössä samaa kuin velattomalla hinnalla. Velaton myyntihinta viittaa kuitenkin terminä enempi siihen, että asunnosta olisi maksettu velkaosuus kokonaan pois.