Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan vastuut määritellään vastuunjakotaulukossa. Lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiö vastaa rakenteista, osakas asunnon sisäpuolesta.

Asunto-osakeyhtiön ja osakkaan vastuut

Kenen on korjausvastuu, jos ikkuna vuotaa? Entä ulko-ovi tai parvekkeen ovi? Sulake tai saunan lauteet? Asunnossa on monia monia paikkoja, jotka menevät joskus rikki. Silloin tulee aina sama kysymys mieleen; korjaako taloyhtiö vai asukas itse?

Asunto-osakeyhtiölain systematiikka toimii siten päin, että yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Suoraan lain mukaan taloyhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Osakkeenomistajan on puolestaan pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Yhtiö siis vastaa rakenteista, osakas sisäosista kuten pinnoista. Yhtiön on korjattava myös ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.

Jotta kaikille olisi selvää se, mitä luetaan taloyhtiön vastuulla olevaksi ”rakenteeksi” ja mitä osakkeenomistajan vastuulla olevaksi ”sisäosaksi”, kannattaa laatia vastuunjakotaulukko. Vastuunjakotaulukossa käydään kohta kohdalta läpi kaikki paikat ja määritellään se, kumman vastuulle asia kuuluu.