Jos vuokralainen ei lähde vuokrasopimuksen päättyessä asunnosta vapaaehtoisesti, niin vuokranantajan tulee hakea tälle häätöä tuomioistuimen kautta. Häätö on viranomaisprosessi, joten vuokranantaja ei saa häätää vuokralaista asunnosta omin päin. Kokosimme vuokranantajille yksinkertaiset ohjeet, miten edetä häätöprosessin kanssa.

VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN

Häätö ei ole mahdollinen ilman, että vuokrasopimus on päättynyt. Vuokrasopimus voi päättyä määräpäivänä, jos kyseessä on määräaikainen vuokrasopimus. Toistaiseksi voimassa olevan eli jatkuvan vuokrasopimuksen päättäminen voi tapahtua joko irtisanomalla tai purkamalla vuokrasopimus.

Vuokrasopimuksen irtisanominen tarkoittaa sitä, että sopimus päätetään irtisanomisajan jälkeen. Vuokranantaja voi irtisanoa halutessaan toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ilman painavaa syytä. Vuokrasopimuksen voi purkaa esimerkiksi sen vuoksi, että vuokranantaja haluaa itse muuttaa asuntoon. Jos vuokrasopimus irtisanotaan, vuokranantajan on aina noudatettava irtisanomisaikaa. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen lain mukaiset irtisanomisajat ovat 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden ja 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden. Irtisanomisesta pitää ilmoittaa kirjallisesti ja niin, että voidaan todistaa vuokralaisen saaneen tiedon.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt velvollisuuksiaan (esimerkiksi vuokranmaksua tai vuokra-asunnosta huolehtimista), tällöin vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen. Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa, että sopimus päättyy heti ilman irtisanomisaikaa. Joissain tilanteissa vuokralaiselle pitää ensin antaa kirjallinen varoitus ja mahdollisuus korjata tilanne. Kirjallinen varoitus pitää antaa esimerkiksi, jos vuokrasopimus meinataan purkaa sen vuoksi, että vuokralainen on elintavoillaan häirinnyt naapureita. Vuokrasopimus voidaan purkaa ilman uutta varoitusta, jos vuokralaisen toiminta jatkuu varoituksesta huolimatta.

Vuokrasopimuksen irtisanominen ja purkaminen tulee aina tehdä kirjallisesti ja todistettavasti. Kirjallisessa ilmoituksessa tulee ilmoittaa vuokralaiselle vuokrasopimuksen päättymispäivämäärä ja mahdollinen purku- tai irtisanomisperuste. Ilmoituksen voi tehdä todistettavasti esimerkiksi kirjattuna kirjeenä tai haastemiehen välityksellä.

OIKEUSKÄSITTELY

Jos vuokralainen ei lähde asunnosta vapaaehtoisesti, vaikka sopimus olisi päättynyt niin vuokranantajan tulee hakea käräjäoikeudelta häätötuomio. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että tuomioistuin päättää, onko vuokranantajalla oikeus häätää vuokralainen. Vuokralaisella on tässä vaiheessa mahdollisuus vastustaa häätöä. Vuokralainen voi esimerkiksi vedota siihen, että vuokrasopimus on purettu laittomasti, koska sopimuksen purkamiselle ei ole annettu tarpeeksi painavia perusteita.

ULOSOTTOMIES HÄÄTÄÄ VUOKRALAISEN

Häätö siirtyy ulosottoon, jos oikeus antaa häätötuomion eikä vuokralainen siitä huolimatta muuta pois. Ulosottomies lähettää vuokralaiselle muuttokehotuksen, jossa ilmoitetaan viimeinen muuttopäivä, johon mennessä vuokralainen voi muuttaa asunnosta pois vapaaehtoisesti. Yleensä aikaa muuttoon annetaan noin 1–2 viikkoa. Jos vuokralainen ei lähde, ulosottomies voi poistaa vuokralaisen ja tämän tavarat asunnosta. Häätöprosessi on ohi, kun vuokralainen on saatu ulos asunnosta.

Häätö on aina viranomaisprosessi, eikä vuokranantaja saa koskaan hoitaa sitä itse. Esimerkiksi lukkojen vaihtaminen omin päin tai vuokralaisen tavaroiden poistaminen ilman päätöstä on kiellettyä ja voi johtaa korvausvastuuseen.

Vuokrasopimuksen purkamisesta tulee tehdä kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle, jossa ilmoitetaan purkuperuste ja vuokrasopimuksen päättymispäivämäärä. Tämä kirjallinen ilmoitus purkamisesta on tehtävä todistettavasti esimerkiksi kirjattuna kirjeenä tai haastemiehen välityksellä. Jos vuokralainen ei lähde asunnosta vapaaehtoisesti, häätöä täytyy hakea erikseen käräjäoikeudelta. Näissä tilanteissa vuokranantajalla voi olla oikeus saada vahingonkorvausta. Vahingonkorvausta voi saada esimerkiksi menetetystä vuokratulosta siltä ajalta, kun asunto on tyhjillään tai asunnon kärsimistä vahingoista.

Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat apua häätöprosessissa tai sinulla on muita vuokrasuhteeseen liittyviä ongelmia. Olemme tukenasi ja autamme sinua löytämään parhaan mahdollisen ratkaisun mahdollisiin ongelmiin. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit Oy
Lakitiimi
9.4.2026