Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokrasopimus ja sen muutokset on tehtävä kirjallisesti. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että suullinen vuokrasopimus olisi automaattisesti mitätön. Myös suullinen vuokrasopimus on lähtökohtaisesti voimassa, mutta jos sopimusta ei ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan olevan voimassa toistaiseksi. Tämä siis tarkoittaa sitä, että suullisella vuokrasopimuksella ei voida sitovasti sopia määräaikaisesta vuokrasuhteesta. Poikkeuksena tähän sääntöön ovat vapaa-ajan asunnot kuten mökit, joiden osalta määräaikainen vuokrasopimus voidaan tehdä suullisesti.

Sama pääperiaate koskee myös liikehuoneistojen vuokrausta. Jos vuokrasopimusta ei tehdä kirjallisesti, sopimus katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi. Myös maanvuokrassa kirjallinen muoto on pääsääntö, mutta suullinen sopimus on kuitenkin mahdollinen tietyissä poikkeustilanteissa. Esimerkiksi maatalousmaan vuokra voidaan tehdä suullisesti, jos vuokra-aika on enintään kaksi vuotta.

Vaikka suullinen vuokrasopimus voi olla pätevä, käytännössä suurimmat ongelmat liittyvät näyttöön. Riitatilanteissa pitäisi pystyä osoittamaan, mitä osapuolten välillä on sovittu, ja suullisen sopimuksen osalta tämä on haastavaa. Tällöin joudutaan turvautumaan esimerkiksi todistajien kertomuksiin tai muuhun näyttöön. Tämä tekee riidan ratkaisemisesta huomattavasti vaikeampaa kuin tilanteessa, jossa sopimusehdot on kirjattu selkeästi.

Erimielisyyttä voi syntyä esimerkiksi vuokran määrästä, vakuuden suuruudesta, lemmikkien pitämisestä, remonttivastuusta tai muista vuokrasuhteen ehdoista. Ilman kirjallista sopimusta voi olla vaikea osoittaa, mitä osapuolten välillä on todellisuudessa sovittu. Todistustaakka on sillä, joka väittää, että sovittu sisältö poikkeaa siitä, mitä voidaan muutoin osoittaa.

Kirjallisen muodon merkitys ei rajoitu pelkästään alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Myös sopimukseen tehtävät muutokset on suositeltavaa tehdä kirjallisesti. Jos esimerkiksi vuokran korottamisesta, remonttivastuusta tai muista lisäehdoista sovitaan vain suullisesti, niiden sisältöä voi myöhemmin olla erittäin vaikea näyttää toteen. Tämän vuoksi vuokrasuhdetta koskevista asioista on hyvä sopia esimerkiksi sähköpostitse sen sijaan, että niistä sovittaisiin puhelimessa.

Voit olla meihin yhteydessä, jos kaipaat neuvoja tai apua vuokrasuhteeseen liittyvissä kysymyksissä tai ongelmissa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
26.6.2026