Taloyhtiössä eli virallisemmin asunto-osakeyhtiössä päätöksentekoa rajoittaa asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaate, vaikka päätökset tehdään usein enemmistöpäätöksillä. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan yhtiökokouksen, hallituksen ja isännöitsijän tulee kohdella päätöksenteossa kaikkia osakkeenomistajia tasapuolisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että yksittäisen osakkaan tai osakasryhmän ei tulisi saada perusteetonta etua muiden osakkaiden kustannuksella. Tämän lisäksi yhdenvertaisuusperiaatteen lähtökohtana on, että kaikki osakkeet tuottavat taloyhtiössä samanlaiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty toisin.

Yhdenvertaisuusperiaate koskee kaikkea taloyhtiön toimintaa ja päätöksentekoa, kuten esimerkiksi remontointia, pyykkituvan käyttömaksuja tai autopaikkoja. Tämä tarkoittaa esimerkkitilanteissa, että remontointia ei saa suorittaa vain osassa asunnoista muiden kustannuksella, pyykkituvan tulee olla kaikkien osakkaiden käytettävissä ja että autopaikkoja ei saa jakaa eriarvoisin perustein.

Yhdenvertaisuusperiaatteen tärkein tehtävä on erityisesti suojata vähemmistöosakkaita sellaisissa tilanteissa, joissa enemmistö voisi muutoin käyttää päätösvaltaansa omaksi hyödykseen. Periaate ei kuitenkaan estä enemmistöä käyttämästä sille kuuluvaa päätösvaltaa, vaan se rajoittaa päätöksentekoa suojaamalla vähemmistöä epäoikeudenmukaisilta päätöksiltä, joissa enemmistö saisi epäoikeutettua hyötyä vähemmistön kustannuksella.

MITÄ EPÄOIKEUTETTU ETU TARKOITTAA

Yhdenvertaisuus ei tarkoita kaikkien osakkaiden täsmälleen samanlaista kohtelua kaikissa tilanteissa. Korkein oikeus on useissa ratkaisuissaan todennut, että taloyhtiössä maksut ja hyödyt eivät koskaan voi jakautua täysin tasaisesti. Esimerkiksi yhtiövastikkeiden määräytymisperusteet ovat väistämättä kaavamaisia, eikä jokainen osakas saa aina vastikkeelleen täysin samanarvoista hyötyä. Yhdenvertaisuusperiaatetta rikotaan vasta, kun päätös tuottaa jollekin osakkaalle tai osakasryhmälle perusteetonta etua muiden kustannuksella ilman hyväksyttävää syytä.

Tyypillinen riitatilanne voi syntyä esimerkiksi silloin, kun osa osakkaista katsoo joutuvansa maksamaan hankkeesta, josta he eivät itse hyödy samalla tavalla kuin muut. Pelkästään se, että kaikki eivät hyödy päätöksestä samassa suhteessa, ei kuitenkaan tarkoita yhdenvertaisuusperiaatteen loukkaamista. Henkilökohtaiset mieltymykset, kuten esimerkiksi portaiden tai hissin käyttö, eivät myöskään vaikuta yhdenvertaisuusperiaatteen toteutumiseen, vaan sitä tarkastellaan laajemmin osakkeiden arvon ja yhtäläisten käyttömahdollisuuksien osalta. Esimerkiksi hissin osalta tämä voi tarkoittaa, että katutason liiketilat eivät joudu maksamaan siitä koituvia ylimääräisiä kustannuksia vastikkeessaan, koska hissi ei välttämättä vaikuta liiketilan arvoon.

Voit olla meihin yhteydessä, jos epäilet taloyhtiön päätöksen lainmukaisuutta tai tarvitset oikeudellista apua taloyhtiöön liittyvässä riitatilanteessa. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen juristit
Lakitiimi
3.6.2026