Yhteisomistus tarkoittaa tilannetta, jossa kaksi henkilöä tai useampi henkilö omistavat yhdessä kiinteistön kuten kesämökin tai irtaimen esineen kuten auton. Yhteisomistajuudessa omistajat voivat omistaa joko yhtä suuria osuuksia tai osuuksien suuruus voi vaihdella. Lähtökohtaisesti yhteisomistajuutta säätelee laki eräistä yhteisomistussuhteista. Tämän lain tarkoitus on määrittää lakisääteiset säännöt tilanteille, joissa yhteisomistajuutta koskevista oikeuksista ei ole erikseen sovittu eli laista voidaan poiketa yhteisomistajien välisillä sopimuksilla.

YHTEISOMISTUS KÄYTÄNNÖSSÄ

Yhteisomistajat voivat käyttää ja hyödyntää yhteisomaisuutta omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa, jos muuta ei ole sovittu. Tästä seuraa myös velvollisuus osallistua yhteisomaisuuden huoltoon ja ylläpitokustannuksiin. Yhteisomistuksessa päätöksenteko edellyttää lähtökohtaisesti kaikkien omistajien suostumusta. Tämä päätöksenteko voi koskea esimerkiksi yhteisomaisuuden remontoimista tai muita parannus- ja kunnostustöitä. Jos yksimielisyyttä ei saavuteta, riitatilanteet voidaan ratkaista hakemalla uskottua miestä käräjäoikeudelta, jonka tehtävänä on ratkaista tilanne tasapuolisesti ja toimia kaikkien yhteisomistajien eduksi.

YHTEISOMISTUKSEN PURKAMINEN

Yhteisomistuksen purkamisessa yhteisesti omistetun omaisuuden yhteisomistussuhde päätetään. Yhteisomistuksen purkamisen tapa vaihtelee sen mukaan, onko omistajien välillä olemassa sopimusta vai ei. Myös kiinteistön yhteisomistajuuden purkamiseen on olemassa erilaisia toteutustapoja. Yhteisomistajuus voidaan kuitenkin pääsääntöisesti purkaa kahdella tavalla: jakamalla yhteinen omaisuus omistajien kesken tai myymällä yhteinen omaisuus ja jakamalla kauppahinta omistajien kesken.

Omaisuuden jakaminen edellyttää, että esine on jakokelpoinen. Esimerkiksi kiinteistöt voidaan jakaa halkomalla useammaksi kiinteistöksi, jolloin entiset yhteisomistajat saavat kukin oman kiinteistönsä. Myös irtaimia esineitä voidaan jakaa omistajien kesken, mutta tällöin tulee olla kyseessä sellainen esine, joka on mahdollista jakaa omistajien kesken. Aiemmin esimerkkinä käytetyn auton jakaminen omistajien välillä ei ole tarkoituksenmukaista tai mahdollista, kun taas yhdessä omistetun puutavaran jakaminen useampaan osaan on mahdollista ja toimiva ratkaisu.

Toinen tapa purkaa yhteisomistajuus omistajien kesken on omaisuuden myyminen. Tämä voidaan toteuttaa myymällä oma yhteisomistusosuus, joko muille yhteisomistajille tai kokonaan ulkopuoliselle henkilöille. Oma yhteisomistusosuus on mahdollista myydä ulkopuoliselle ilman toisten yhteisomistajien suostumusta, mikäli muuta ei ole sovittu. Yhteisomistajuus on mahdollista purkaa ja myydä myös tuomioistuimen kautta. Tämä tapahtuu niin, että tuomioistuin määrää uskotun miehen, joka voi myydä yhteisomistetun esineen ja jakaa myymisestä saadut tulot omistajien kesken. Tuomioistuinkäsittely kuitenkin pitkittää prosessia ja tekee siitä kalliimman, joten se on yleensä viime sijainen keino purkaa yhteisomistajuus. Yhteisomistajuutta koskevissa riitatilanteissa kannattaakin olla hyvissä ajoin yhteydessä lakimieheen ylimääräisten kustannusten välttämiseksi. Jos sinulla on yhteisomistajuuteen liittyviä ongelmia niin voit olla yhteydessä meihin.

Suomen Juristit Oy
Lakitiimi
24.2.2026