Kiinteistön kiinnityksellä tarkoitetaan kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan tehtävää merkintää, joka osoittaa sen olevan vakuutena velalle tai muulle saamiselle. Toteuttaa voidaan myös niin sanottu yhteiskiinnitys, jossa kiinnitystä haetaan useampaan, kuin yhteen kohteeseen. Edellytyksenä tällöin on, että ne kuuluvat samalle omistajalle taikka samoille omistajille yhtä suurin osuuksin.
Yhteiskiinnitys voi syntyä myös esimerkiksi sellaisessa tilanteessa, jossa jo kiinnitetyllä kiinteistöllä tapahtuu lohkominen, halkominen tai tontin lohkominen. Tämän seurauksena aiemmin vahvistettu kiinnitys alkaa rasittamaan myös alkuperäisestä kiinteistöstä muodostettua uutta kiinteistöä.
Yhteiskiinnitettyihin kiinteistöihin ei maakaaren mukaan saa vahvistaa erilliskiinnityksiä niin kauan kuin ne ovat saman omistajan hallinnassa.
KIINNITYksen hakeminen
Kiinteistön kiinnitystä voi maakaaren mukaan hakea ainoastaan se kiinteistön omistaja, joka on hakenut lainhuutoa viimeksi. Edellytyksenä omistusoikeuden ohella on siis myös, että hakijalle on myönnetty lainhuuto, tai että hänen lainhuutohakemuksensa on samanaikaisesti vireillä. Tämän nojalla esimerkiksi velkojalla ei ole mahdollisuutta hakea kiinnitystä.
Hakemuksen saa tehdä vapaamuotoisesti, joten valmiiksi laaditun lomakkeen käyttäminen ei ole välttämätöntä. Valmiiden lomakkeiden hyödyntäminen on kuitenkin suositeltavaa, koska ne helpottavat hakijan ja kirjaamisviranomaisen toimia. Kiinnityshakemus on mahdollista toteuttaa tietyin edellytyksin myös sähköisesti.
Kiinnityshakemuksessa tulee mainita vähintään seuraavat seikat;
- vaatimus,
- hakija; yksilöitynä riittävällä tarkkuudella. Yhteystietojen tulee myös olla näkyvillä. Mikäli hakijana on yhteisö, käytetään sen virallista nimeä sekä yritys- tai yhteisötunnusta.
- tiedot kiinnityksen kohteesta; kiinteistö- tai määräalatunnus,
- haettujen kiinnitysten suuruus; ilmoitettava kiinteämääräisesti Suomen rahassa
Lisäksi kiinnityshakemukseen voidaan liittää esimerkiksi määräys panttikirjan saajasta. Puutteellista hakemusta on myös mahdollista jälkikäteen täydentää. Hakijan tulee tällöin toimittaa vaadittava lisäselvitys annetussa määräajassa sillä uhalla, että kiinnityshakemus jätetään muutoin tutkimatta.
Yhteiskiinnityksen purkaminen ja kuolettaminen
Kiinnitys on mahdollista purkaa sähköisellä hakemuksella, josta käy ilmi se kohde (kiinteistö tai määräala), jolta kiinnitys halutaan poistaa. Yhteiskiinnityksen purkaminen on mahdollista sekä samalle tai eri omistajille kuuluvasta kiinteistöstä tai kiinteistöistä.
Purkuhakemuksessa tulee yksilöidä purettava kohde siten, että siihen sisällytetään sen kiinteistö- tai määräalatunnus.
Yhteiskiinnityksen purkaminen tulee kyseeseen esimerkiksi sellaisessa tilanteessa, jossa kiinteistöstä luovutetaan määräala ja kiinnitys halutaan jättää voimaan ainoastaan velallisen kiinteistöön. Purkamisen seurauksena kiinnitys poistuu kyseisestä määräalasta, mutta jää voimaan muihin yhteiskiinnitettyihin kiinteistöihin.
Kiinnitys on sen vahvistamisen jälkeen voimassa toistaiseksi, eli kunnes se kuoletetaan. Yhteiskiinnityksen kuolettamisen edellytyksenä on, että panttikirjan saaja antaa suostumuksensa kyseiseen toimeen, ja että kaikki omistajat allekirjoittavat kuolettamishakemuksen. Tämän jälkeen hakemus kiinnityksen kuolettamisesta voidaan tehokkaasti panna vireille.
Lähde §: Maakaari
30.5.2025
Suomen Juristit Oy
Nopeaa apua lakiasioihin.