Lainhuuto ja erityinen oikeus

Mikä on erityinen oikeus?

Erityinen oikeus on kiinteistön omistusoikeutta rajoitetumpi oikeus. Erityinen oikeus kuuluu yleensä jollekulle muulle kuin kiinteistön omistajalle.Yleisin erityinen oikeus on maanvuokraoikeus, jossa maanomistaja vuokraa ulkopuoliselle maa-aluetta vaikkapa omakotitalon rakennuspaikaksi. Muita yleisesti kirjattuja erityisiä oikeuksia ovat käyttöoikeus, eläkeoikeus eli syytinki sekä sopimus kiinteistön hallinnan jakamisesta (hallinnanjakosopimus).Harvinaisempia erityisiä oikeuksia ovat metsänhakkuuoikeus, erilaiset irrottamisoikeudet kuten soranotto-oikeus, eräät elinkeinotoimintaan liittyvät rakennusta tai laitetta koskevat kirjaukset sekä ainesosa- ja tarpeistokirjaukset. Erityinen oikeus perustuu yleensä sopimukseen. Esimerkiksi maanomistaja vuokraa aluetta tai antaa käyttöoikeuden tai esim. maanotto-oikeuden toiselle henkilölle yleensä korvausta vastaan. Erityinen oikeus perustuu monesti myös testamenttiin. Testamentissa voi olla määrätty, että kiinteistön omistusoikeus siirtyy henkilölle X, mutta samalla henkilölle Y perustetaan esim. eläke- tai käyttöoikeus kiinteistöön.