Asuntokaupan purku on asuntokauppalain mukainen seuraamus, jota sovelletaan ainoastaan vakavissa sopimusrikkomus- ja virhetilanteissa. Kaupan purkaminen tarkoittaa, että kauppa peruutetaan ja osapuolet palauttavat toisilleen saamansa suoritukset. Pelkkä virhe tai sopimusrikkomus ei yleensä riitä, vaan sen on oltava olennainen. Useimmissa tapauksissa virheen ensisijainen seuraamus on hinnanalennus tai virheen korjaaminen. Katso lisää virhetyypeistä ja hinnanalennuksesta täältä.

Käytetyn asunnon kaupassa ostajalla on oikeus purkaa kauppa, jos virhe aiheuttaa hänelle olennaista haittaa eikä hinnanalennusta tai muuta seuraamusta voida pitää kohtuullisena. Käytännössä kyse voi olla esimerkiksi vakavasta kosteusvauriosta tai muusta piilevästä virheestä, joka tekee asunnosta olennaisesti huonomman kuin ostajalla on ollut perusteltu syy olettaa.

Uuden asunnon kaupassa purku edellyttää lisäksi sitä, ettei myyjä korjaa virhettä tai suorita oikaisua kohtuullisessa ajassa. Sopimusrikkomuksen tulee myös olla olennainen. Pelkkä vähäinen virhe ei siis oikeuta kaupan purkuun. Oikeuskäytännössä kaupan purku on hyväksytty esimerkiksi tilanteissa, joissa rakennus on osoittautunut erittäin huonokuntoiseksi ja käytännössä arvottomaksi.

MYYJÄN TAI OSTAJAN SOPIMUSRIKKOMUS

Kaupan purku voi perustua myös viivästykseen. Ostajalla voi olla oikeus purkaa kauppa, jos myyjä ei luovuta asuntoa tai tarvittavia asiakirjoja sovitussa ajassa ja viivästys aiheuttaa ostajalle olennaista haittaa. Uuden asunnon kaupassa ostaja voi yleensä ensin asettaa myyjälle kohtuullisen lisäajan. Jos myyjä ei täytä sopimusta lisäajan kuluessa, kauppa voidaan purkaa. Tietyissä tilanteissa purku on mahdollinen jo ennen määräajan päättymistä, jos on painavia perusteita olettaa, että olennainen viivästys tulee toteutumaan.

Myyjällä puolestaan voi olla oikeus purkaa kauppa, jos ostajan maksuviivästys on olennainen sopimusrikkomus. Myyjä voi ennen purkua antaa ostajalle lisäajan kauppahinnan maksamiselle. Purkuoikeus ei kuitenkaan ole rajaton. Myyjä ei voi enää purkaa kauppaa sen jälkeen, kun omistusasiakirjat on luovutettu ostajalle tai viivästynyt kauppahinta korkoineen on maksettu.

Oikeus kaupan purkuun edellyttää, että ostaja ilmoittaa virheestä ja purkuvaatimuksestaan myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä, kun virhe on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Jos ostaja jää pitkäksi aikaa passiiviseksi, hän voi menettää oikeutensa vedota virheeseen, vaikka varsinainen kanneaika ei olisi vielä päättynyt.  Käytetyn asunnon kaupassa virheilmoitus tulee tehdä kahden vuoden kuluessa kaupanteosta. Olemme tehneet käytännön toimintaohjeet virheilmoituksen tekemiseen.

PURKAMISEN SEURAAMUKSET

Kun asuntokauppa puretaan, myyjä palauttaa ostajalle maksetun kauppahinnan. Palautettavalle kauppahinnalle maksetaan lähtökohtaisesti korkoa siitä päivästä alkaen, jolloin myyjä on vastaanottanut kauppahinnan. Ostaja voi kuitenkin joutua korvaamaan myyjälle asunnosta saamansa asumishyödyn siltä ajalta, jonka asunto on ollut hänen käytössään. Lisäksi jos asunto on huonontunut ostajan huolimattomuuden vuoksi, purku voi estyä, ellei ostaja korvaa aiheuttamaansa arvon alentumista.

Jos olet havainnut ostamassasi asunnossa virheen tai harkitset kaupan purkua, voit olla meihin yhteydessä. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
2.7.2026