Asuntokaupan jälkeen voi joskus ilmetä tilanne, jossa ostettu asunto ei olekaan siinä kunnossa kuin oli sovittu tai oletettu. Kyse voi olla esimerkiksi kosteusvauriosta, rakenteellisesta viasta tai puutteellisista tiedoista. Tällöin kyseessä voi olla asuntokaupan virhe. Näissä tilanteissa on tärkeää toimia oikein ja riittävän nopeasti, jotta oikeutesi säilyvät.

1. SELVITÄ ONKO KYSESSÄ VIRHE

Kaikki asunnon puutteet ja viat eivät ole juridisesti virheitä. Asuntokaupassa virhe voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että asunto ei vastaa sovittua tai että asunto on selvästi huonommassa kunnossa kuin ostaja on voinut perustellusti olettaa. Virhe voi olla kyseessä myös silloin, jos myyjä on antanut virheellisiä tai puutteellisia tietoja. Arviointi tehdään aina tapauskohtaisesti, ja siihen vaikuttavat muun muassa asunnon ikä, kunto sekä tehdyt tarkastukset.

Asunnon ostaja ei voi jälkikäteen valittaa sellaisesta viasta, joka olisi pitänyt huomata jo kauppaa tehdessä. Tämä koskee erityisesti tilanteita, joissa ostaja on esimerkiksi jättänyt tarkistamatta asunnon kunnon tai tehnyt tarkastuksen huolimattomasti ilman hyvää syytä. Tällöin ei voi vedota virheeseen, joka olisi ollut nähtävissä tavallisessa tarkastuksessa. Asunto pitää siis tarkistaa huolellisesti ennen kauppaa. Ostajalta ei kuitenkaan vaadita mitään erikoistutkimuksia kuten esimerkiksi lämpö- ja kosteusmittauksia.

2. DOKUMENTOI VIRHE HUOLELLISESTI

Kun olet todennut, että asunnossa on selkeästi virhe niin ota siitä tarpeelliset valokuvat, videot ja muut tositteet virheilmoitusta varten. Voit myös halutessasi pyytää viasta korjausarvion tai asiantuntijalausunnon lisätodisteeksi virheilmoitusta ja mahdollista riitatilannetta varten. Mitä huolellisemmin dokumentoit virheen, sitä helpompi on osoittaa sen laajuus ja vakavuus. Hyvä dokumentaatio parantaa mahdollisuuksiasi saada myyjä ymmärtämään tilanteesi sekä parantaa lisäksi mahdollisuuksiasi mahdollisessa riitatilanteessa.

3. TEE VIRHEILMOITUS

Virheestä tulee aina ilmoittaa suoraan myyjälle eli sitä ei voi tehdä kiinteistönvälittäjälle tai isännöitsijälle. Jos virheilmoitusta ei tee ajoissa, virheeseen ei voi enää vedota. Ilmoitus pitää tehdä kohtuullisessa ajassa ja viimeistään kahden vuoden kuluessa kaupasta tai asunnon luovutuksesta. Poikkeuksena tähän kahden vuoden määräaikaan ovat tilanteet, joissa myyjä on toiminut törkeän huolimattomasti tai myyjä harjoittaa talojen rakentamista ja myymistä ammatikseen. Näissä tilanteissa virheeseen voi vedota myöhemminkin.

Käytännössä ilmoitus virheestä kannattaa tehdä kuitenkin mahdollisimman nopeasti virheen havaitsemisen jälkeen. Tämä ilmoitus kannattaa tehdä kirjallisesti esimerkiksi sähköpostitse ja ilmoituksessa pitää kertoa selkeästi, mikä virhe on kyseessä ja mitä vaadit. Vaatimuksia voivat olla esimerkiksi hinnanalennus, vahingonkorvaus tai kaupan purku. Summaa ei tarvitse vielä tarkasti tietää, vaan sitä voi tarkentaa myöhemmin. Korjauksia ei yleensä kannata aloittaa ennen kuin myyjälle on annettu mahdollisuus tutustua tilanteeseen. Laita virheilmoituksen liitteeksi aiemmin virheestä tekemäsi dokumentaatio.

4. NEUVOTTELE

Monesti asuntokauppariidat voidaan ratkaista myyjän ja ostajan välisellä neuvottelulla. Se on usein molemmille osapuolille edullisempaa ja tehokkaampaa kuin viedä asia oikeuteen ratkaistavaksi. Jos myyjä kuitenkin kiistää virheen tai vaatimukset, niin tässä vaiheessa on hyvä harkita lakimiehen hankkimista.

5. OLE TARVITTAESSA YHTEYDESSÄ LAKIMIEHEEN

Jos tilanne riitautuu niin viimeistään tässä vaiheessa kannattaa olla yhteydessä asiantuntevaan lakimieheen. Voit olla meihin yhteydessä kaikissa asuntokauppaan liittyvissä ongelmissa. Asiantuntevat lakimiehemme auttavat arvioimaan tilanteesi ja hoitavat tarvittaessa riidanratkaisun puolestasi. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit Oy
Lakitiimi
24.3.2026