Kokosimme listan keskeisistä vuokranantajan oikeuksista, jotka usein mietityttävät vuokranantajia. Vuokrasuhteessa on hyvä muistaa, että vuokranantaja katsotaan aina lain näkökulmasta ns. ”vahvemmaksi osapuoleksi”. Tämän vuoksi laissa on tarkasti rajattu, minkälaisia tehokeinoja ja tarkastuksia vuokranantaja voi kohdistaa vuokralaiseen. Vaikka vuokralainen rikkoo vuokrasopimusta, vuokranantajan on toimittava aina lakisääteisten rajojen puitteissa.

VUOKRANANTAJAN OIKEUDET

Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokraamaansa asuntoon tarkastamaan sen kuntoa ja hoitoa. Vuokralaisen tulee päästää vuokranantaja sisään ilman aiheetonta viivytystä, jos ajankohta on sovittu etukäteen ja se sopii vuokralaisen aikatauluihin. Lisäksi vuokranantajalla on samalla tavoin oikeus näyttää asuntoa esimerkiksi silloin, kun sitä ollaan myymässä tai vuokraamassa uudelleen.

Vuokranantaja voi myös tarvittaessa tehdä huoneistossa korjaus- ja muutostöitä. Kiireelliset korjaukset, joita ei voida viivästyttää ilman vahinkoa, voidaan tehdä välittömästi. Tällainen tilanne on käsillä esimerkiksi silloin, jos naapuri havaitsee vesivahingon. Kiireellisten korjaustöiden osalta on hyvä yrittää tavoittaa vuokralaista etukäteen, mutta vaikka vuokralaista ei saataisi kiinni, niin vuokranantajalla on silti oikeus suorittaa nämä korjaustyöt, jos tilanne niin vaatii.

Vähemmän haittaa aiheuttavista töistä on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen. Tällaisista pienistä korjaustöistä, kuten esimerkiksi lauteiden uudelleen pinnoitus, tulee ilmoittaa vuokralaiselle vähintään kaksi viikkoa ennen työn aloittamista. Laajemmista remonteista pitää ilmoittaa kuusi kuukautta etukäteen. Laajana remonttina voidaan pitää esimerkiksi kylpyhuoneremonttia. Tärkeää on, että vuokralaiselle ei aiheudu tarpeetonta haittaa. Esimerkiksi laajan kylpyhuoneremontin osalta vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, joten tästäkin on hyvä neuvotella etukäteen, jotta saadaan selvitettyä vuokralaisen tarpeet ja tahtotila.

Vuokralaisen kanssa on myös mahdollista neuvotella esimerkiksi vuokranalennuksesta, jos molemmat osapuolet tahtovat jatkaa sopimusta. Korjaustöitä suorittaessa vuokranantajan on huolehdittava siitä, että vuokralaiselle aiheutuva haitta pysyy mahdollisimman vähäisenä. Jos haitta on merkittävä, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen tai jopa vapautukseen vuokranmaksusta työn ajaksi.

Tietyissä tilanteissa vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Tämä voi tulla kyseeseen esimerkiksi silloin, jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta, käyttää asuntoa väärään tarkoitukseen, aiheuttaa häiriötä tai hoitaa asuntoa huonosti. Purkaminen edellyttää kuitenkin aina laissa säädettyä perustetta, eikä vuokralaisen vähäinen sopimusrikkomus riitä purkuperusteeksi. Esimerkiksi vuokranmaksun laiminlyönti ja rästissä olevat vuokrat arvioidaan kokonaisuutena, joten purkamisen edellytykset todennäköisesti täyttyvät, jos vuokra on maksamatta useammalta kuukaudelta.

Vuokrasopimuksen purkamisesta tulee tehdä kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle, jossa ilmoitetaan purkuperuste ja vuokrasopimuksen päättymispäivämäärä. Tämä kirjallinen ilmoitus purkamisesta on tehtävä todistettavasti esimerkiksi kirjattuna kirjeenä tai haastemiehen välityksellä. Jos vuokralainen ei lähde asunnosta vapaaehtoisesti, häätöä täytyy hakea erikseen käräjäoikeudelta. Näissä tilanteissa vuokranantajalla voi olla oikeus saada vahingonkorvausta. Vahingonkorvausta voi saada esimerkiksi menetetystä vuokratulosta siltä ajalta, kun asunto on tyhjillään tai asunnon kärsimistä vahingoista.

VUOKRANANTAJAN OIKEUKSIEN RAJOITUKSET

On hyvä pitää mielessä myös vuokranantajan asemaan liittyvät rajoitukset. Jos vuokranantaja toimii näiden rajoitusten vastaisesti, niin vuokranantaja voi joutua vahingonkorvausvastuuseen. Vuokranantaja ei esimerkiksi lain mukaan voi ottaa asuntoa haltuunsa omin päin. Myös asunnon lukkojen vaihtaminen ilman oikeuden erillistä päätöstä on kiellettyä. Vuokranantajalla ei ole oikeutta laajentaa vuokrasopimuksella purkuoikeuttaan tai rajoittaa muita vuokralaisen lainmukaisia oikeuksia. Tällaiset ehdot ovat automaattisesti mitättömiä, vaikka ne olisi kirjattu vuokrasopimukseen. Esimerkiksi ehto ”Vuokranantaja voi tulla asuntoon yllätystarkastukselle ilman erillistä ilmoitusta”, on mitätön eli sitä ei oteta huomioon sopimusta tulkittaessa.

Vuokranantajalla ei myöskään ole oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta ilman asiallista ja hyväksyttävää syytä. Jos irtisanominen tehdään väärin, vuokranantaja voi joutua maksamaan vuokralaiselle vahingonkorvausta esimerkiksi muuttokuluista ja ylimääräisistä asumiskustannuksista. Voit olla meihin yhteydessä, jos sinulla on vuokrasuhteeseen liittyviä ongelmia. Olemme tukenasi ja autamme sinua löytämään parhaan mahdollisen ratkaisun ongelmaan. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit Oy
Lakitiimi
2.4.2026