Asuinhuoneistojen vuokrauksesta säädetään huoneenvuokralaissa. Irtisanottaessa toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta, päättyy sopimus lähtökohtaisesti irtisanomisajan kuluttua. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan lähtökohtaisesti sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. 

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden. Muussa tapauksessa irtisanomisaika on kolme kuukautta. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi. 

Vuokranantajan toimittama vuokrasopimuksen irtisanominen ei poista vuokralaisen oikeutta irtisanoa vuokrasopimus käyttäen huoneenvuokralain turvaamaa kuukauden irtisanomisaikaa. Näin ollen esimerkiksi uuden sopivan asunnon löytyessä vuokralaisen on mahdollista irtautua vuokrasuhteesta nopeimmillaan kuukaudessa. 

Huoneenvuokralain sääntelystä ei myöskään ole mahdollista poiketa sopimuksella vuokralaisen oikeuksia heikentävästi, vaan tällainen ehto on lähtökohtaisesti mitätön. Edellä mainittu ei lähtökohtaisesti koske määräaikaisia vuokrasopimuksia.  

Suomen Juristit Oy
Sami Rautiainen OTM
9.12.2025