Avioeron yhteydessä tehtävä omaisuuden ositus on yksi keskeisistä avioeroon liittyvistä huolista lasten huoltajuuden lisäksi. Ositus tarkoittaa sitä, miten puolisoiden omaisuus ja velat jaetaan avioeron jälkeen. Ositus voidaan tehdä tarvittaessa jo ennen kuin käräjäoikeus on vahvistanut avioeron (ks. kuinka avioero etenee täältä), siinä vaiheessa kun avioero on laitettu vireille käräjäoikeuteen. Myös osituksen piiriin kuuluva omaisuus määräytyy tämän avioeron vireilletulohetken mukaan, vaikka omaisuuden arvo määritetään vasta osituksen toimittamishetkellä. Tämä tarkoittaa käytännössä esimerkiksi asunnon osalta sitä, että jos se katsotaan avioeron vireilletulohetkellä kuuluvaksi osituksen piiriin, niin sen rahallinen arvo määritetään vasta osituksen toimitushetkellä.

MITEN OSITUS TOIMITETAAN

Ositus voidaan toteuttaa kahdella tavalla. Yleensä tehokkain tapa on sopimusositus, jossa puolisot sopivat jaosta keskenään ja laativat osituskirjan. Tämä osituskirja tulee laatia kirjallisena ja sen tulee olla kahden todistajan vahvistamana, jotta se olisi oikeudellisesti pätevä. Sopimusositus edellyttää kuitenkin sitä, että puolisot ovat sellaisissa väleissä, jotka mahdollistavat sopimisen ja että he pääsevät yksimielisyyteen osituskirjan sisällöstä.

Jos yhteisymmärrystä ei synny, osituksen toimittaa tuomioistuimen määräämä pesänjakaja. Tällöin puhutaan toimitusosituksesta, jonka hoitaa yleensä asianajaja, joka tekee ratkaisut omaisuuden osituksesta puolisoiden puolesta. Pesänjakajaa voi halutessaan vaatia tuomioistuimelta jo avioerohakemuksen yhteydessä. Toimitusositus on kuitenkin sopimusositukseen verrattuna hitaampi ja kalliimpi tapa jakaa puolisoiden omaisuus, joten tämä kannattaa ottaa huomioon ositustapaa harkittaessa.

KUINKA OSITUS LASKETAAN?

Osituksen laskeminen etenee loogisessa järjestyksessä. Ensin erotellaan avio-oikeuden ulkopuolinen omaisuus. Tällaista avio-oikeuden ulkopuolelle rajattua omaisuutta on esimerkiksi avioehdolla tai testamentilla rajattu omaisuus. Tämän jälkeen kummankin puolison avio-oikeuden alaisista varoista vähennetään heidän henkilökohtaiset velkansa. Näin saadaan selville kummankin netto-omaisuus, jota kutsutaan säästöksi. Lopuksi nämä säästöt lasketaan yhteen ja jaetaan puoliksi. Jos toisella puolisolla on enemmän avio-oikeuden alaista omaisuutta, hän maksaa siitä toiselle tasinkoa, jotta molemmat päätyvät yhtä suureen osuuteen. Tasingon maksaja saa itse päättää, maksaako hän sen rahana vai luovuttamalla omaisuutta toiselle osapuolelle.

Tätä voidaan havainnollistaa esimerkillä:

Puolison A avio-oikeuden alainen omaisuus on 100 000 euroa. Hänellä on henkilökohtaista velkaa 20 000 euroa. Tällöin hänen netto-omaisuutensa eli ”säästö” on 80 000 euroa.

Puolison B avio-oikeuden alainen omaisuus on 50 000 euroa. Hänellä on henkilökohtaista velkaa 10 000 euroa. Tällöin hänen netto-omaisuutensa eli ”säästö” on 40 000 euroa.

Puolisoiden säästöjen yhteenlaskettu summa on näin ollen
80 000 euroa + 40 000 euroa = 120 000 euroa.
Kun tämä jaetaan kahdella, saadaan summaksi (120 000 euroa/2) 60 000 euroa. Molemmilla osapuolilla tulee siis olla osituksen jälkeen 60 000 euron arvosta säästöjä. Tässä tilanteessa siis puolison A tulee luovuttaa puolisolle B omaisuutta 20 000 euron arvosta valitsemallaan tavalla, jotta jako menee tasan.

Kaikissa tilanteissa ositus ei kuitenkaan mene tasan puoliksi. Jos lopputulos olisi kohtuuton tai antaisi toiselle puolisolle perusteetonta taloudellista etua, ositusta voidaan sovitella tuomioistuimessa. Tässä sovittelussa huomioidaan esimerkiksi avioliiton kesto, puolisoiden panos yhteiseen talouteen sekä muut taloudelliset olosuhteet. On myös hyvä tietää, että avio-oikeus vanhentuu kymmenen vuoden kuluttua lainvoimaisesta avioerotuomiosta, jos vanhentumista ei katkaista esimerkiksi hakemalla pesänjakajaa.

Lisätietoja avioeron ja osituksen vaikutuksista yhteiseen asuntoon löytyy täältä. Jos tarvitset apua tai neuvoja avioeroon tai ositukseen liittyen, ole meihin yhteydessä. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta. 

Suomen Juristit
Lakitiimi
4.5.2026