Ositus tarkoittaa avioeron yhteydessä sitä, miten puolisoiden omaisuus ja velat jaetaan puolisoiden kesken avioliiton päättymisen jälkeen. Asunto on usein osituksen keskeisin ja vaikein kysymys, koska se on yleensä arvokkain puolisoiden yhdessä omistamista esineistä.

Eron alkuvaiheessa tuomioistuin voi  tarvittaessa tilannekohtaisesti määrätä, kumpi puolisoista saa jäädä asumaan yhteiseen kotiin, vaikka asunto olisi toisen omistuksessa. Tämä on väliaikainen ratkaisu, joka voi olla voimassa enintään kaksi vuotta tai siihen asti, kunnes ositus on lainvoimainen. Jos toinen puolisoista jää asumaan toisen omistamaan asuntoon eron jälkeen, hän joutuu maksamaan tästä kohtuullista asumiskorvausta osituksen yhteydessä. Asumiskorvausta maksetaan kuitenkin vain ositukseen asti. Tämän jälkeen asuntoon yleensä jää tai muuttaa se puoliso, joka on saanut asunnon itselleen osituksessa.

Osituksessa asunnon suhteen on kolme vaihtoehtoa. Ensimmäinen vaihtoehto on, että toinen puoliso voi lunastaa asunnon itselleen maksamalla entiselle aviopuolisolle tämän osuutta vastaavan määrän, jolloin asunto jää sen lunastaneelle osapuolelle. Toinen vaihtoehto on, että asunto voidaan myydä ja varat jakaa puolisoiden kesken, jos puolisot eivät pääse jostain syystä sopuun siitä, kumpi saa tai joutuu lunastamaan asunnon eron jälkeen. Kolmas vaihtoehto on yhteisomistuksen jatkaminen eli se, että puolisot omistaisivat asunnon edelleen yhdessä. Tämä edellyttää kuitenkin molempien osapuolten suostumusta, koska yhteisomistus ei ole muuten mahdollista.

Jos puolisot asuvat vuokra-asunnossa, niin puolisot voivat tällöin itse lähtökohtaisesti päättää, kumpi saa jatkaa vuokrasuhdetta yhdessä vuokranantajan kanssa. Myös tuomioistuin voi tarvittaessa määrätä vuokrasuhteen jatkumisesta, jos puolisot eivät pääse tästä yhteisymmärrykseen. Ratkaisussa painaa se, kumpi puolisoista tarvitsee asuntoa enemmän. Tähän voi esimerkiksi vaikuttaa lapsen huoltajuus, työpaikka tai muu vastaava muuttuja. Tuomioistuimen tulee ottaa tämän lisäksi huomioon myös vuokranantajan näkökulma.

Tietoja avioeron ja osituksen vaikutuksista muuhun omaisuuteen sekä käytännön esimerkkejä löytyy täältä. Jos tarvitset apua tai neuvoja avioeroon tai ositukseen liittyen, ole meihin yhteydessä. Tarjoamme alkuselvityksen ja arvioimme oikeudellisen asemasi tilanteessa veloituksetta.

Suomen Juristit
Lakitiimi
11.5.2026