Isännöitsijän tulee asunto-osakeyhtiölain mukaan toimia huolellisesti ja yhtiön etua edistävästi tehtäviä hoitaessaan. Isännöitsijällä ei ole lupaa tehdä päätöstä tai ryhtyä muuhunkaan toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle epäoikeutettua… Lue lisää »
Jokaisella asunto-osakeyhtiöllä on lain mukaan oltava hallitus, jonka tehtävänä on yhtiön huolehtimisen ohella ennen kaikkea osakkeenomistajiensa edustaminen. Hallitus vastaa yhtiön hallinosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta… Lue lisää »
Yhtiökokouksen tarkoituksena on toteuttaa taloyhtiön tärkeimmät ja merkittävimmät päätökset. Tällaisia ovat esimerkiksi taloyhtiön suuremmat remontit sekä vastikkeiden määrästä sopiminen. Päätösvaltaa yhtiökokouksessa käyttävät osakkeenomistajat. Heillä on mahdollisuus sopia yhtiökokoukselle kuuluvasta asiasta… Lue lisää »
Erityistä oikeutta on luonnehdittu omistusoikeuden ja panttioikeuden rinnalla kiinteistöön kohdistuvaksi kolmanneksi oikeudeksi. Sen kirjaamisen ensisijaisena tarkoituksena on turvata kyseisen oikeuden pysyvyys. Erityisen oikeuden kirjaaminen tarkoittaa, että se merkitään lainhuuto- ja… Lue lisää »
Vastuuvapauden myöntämisestä päätetään yhtiökokouksessa. Vastuuvapaus taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle tarkoittaa sitä, että yhtiö luopuu oikeudestaan vaatia vahingonkorvausta tilikauden aikaisesta toiminnasta ja laiminlyönneistä aiheutuneista vahingoista. Mikäli yhtiökokous päättää, että hallitukselle ja/tai isännöitsijälle ei myönnetä… Lue lisää »
Henkivakuutuskorvaus on taloudellinen turvaverkko kuoleman varalle, joten sen maksu tapahtuu nopeasti. Henkivakuutus turvaa läheistesi toimeentulon, ja tyypillisesti vakuutuskorvaus käytetään ainakin osittain perintöverojen maksuun, lainan lyhennykseen tai arjen kuluihin. Lähiomaiselle maksettavat… Lue lisää »
Saanto tarkoittaa jotain tapaa, jolla henkilö saa omistusoikeuden johonkin omaisuuteen. Saantosuoja tarkoittaa suojaa, jonka ostaja saa, kun hän hankkii omaisuuden vilpittömässä mielessä – eli ei tiedä eikä hänen olisi pitänyt… Lue lisää »
Kiinteistön kiinnityksellä tarkoitetaan kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan tehtävää merkintää, joka osoittaa sen olevan vakuutena velalle tai muulle saamiselle. Toteuttaa voidaan myös niin sanottu yhteiskiinnitys, jossa kiinnitystä haetaan useampaan, kuin… Lue lisää »
Kiinteistökaupan aiesopimus eli tavallisemmin tunnettuna esisopimus, solmitaan usein ennen lopullista kiinteistön kauppaa. Sen tekeminen voi olla perusteltua tilanteessa, jossa lopullisen kaupan tekeminen ei jostain syystä ole vielä mahdollista. Syynä voi… Lue lisää »
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Irtisanomisilmoitus on annettava todisteellisesti. Mikäli vuokranantaja suorittaa vuokrasuhteen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan… Lue lisää »