Asunnon kauppahinnan maksaminen

Asuntokaupassa osapuolten tärkeimmät velvoitteet ovat myyjän velvoite luovuttaa sopimuksen mukainen asunto sovitussa aikataulussa sekä ostajan velvoite maksaa kauppahinta sovitusti. Ostajan on maksettava kauppahinta oikea-aikaisesti ja oikean suuruisena. Asunnon kauppahinnan maksaminen… Lue lisää »

Asunnon myynnin verot

Asunnon myyntiin liittyvät verot ovat varainsiirtovero, luovutusvoittovero sekä mahdollinen lahjavero silloin, kun asunto myydään alihintaisella kaupalla.  VARAINSIIRTOVERO  Asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat arvopapereita. Arvopaperin kaupassa on luovutuksensaajan suoritettava varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron määrä… Lue lisää »

Asunnon tarkistus ennen kaupantekoa

Asunto-osakkeen, rivitalon tai omakotitalon ostajalla on kauppaa tehdessään niin kutsuttu tarkastusvelvollisuus, joka liittyy myytävän kohteen laatuun ja virheisiin. Ostajan on tarkastusvelvollisuutensa nojalla tarkastettava kaupan kohde varsin huolellisesti, ennen kauppaan sitoutumista,… Lue lisää »

Asunnon tarpeisto

Kun kyseessä on asunto-osakkeiden tai muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien yhteisöosuuksien myynti tai osto, sovellettavaksi tulee aina asuntokauppalaki. Kyseiseen lakiin sisältyvät säännökset asunnon myynnistä sekä siitä, mitkä ovat kaupan jälkeen havaittujen… Lue lisää »

Asunnon virheellisyyden määräävä ajankohta

Asuntokaupan jälkeen asunnosta saattaa löytyä virheitä, jotka voivat tapauskohtaisesti johtaa hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai koko kaupan purkamiseen. Pääsääntönä on, että asunnon virheellisyyttä arvioidaan sen perusteella, millainen asunto on ollut ominaisuuksiltaan vaaranvastuun… Lue lisää »

Asunto- ja kiinteistökaupan lainsäädäntö

Asunto- ja kiinteistökaupasta säännellään useassa laissa. Kaupoille asetetaan erilaisia lain määrittelemiä velvollisuuksia, jotka koskevat pääsääntöisesti ostajaa ja myyjää, mutta toisinaan sääntely ulottuu myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjään. Myös kuntotarkastajien ja muiden kauppaan… Lue lisää »

Asuntokaupan vaiheet

Jotta asuntokaupat onnistuisivat mahdollisimman sulavasti, on osapuolten hyvä tuntea kaupan eri vaiheet sekä niihin liittyvät oikeudelliset seikat.   Välittäjän valinta ja toimeksiantosopimuksen tekeminen Asunnon myyminen on mahdollista yksinkin, mutta useimmat haluavat… Lue lisää »

Asunto-osake: Yhtiöjärjestys

Yhtiöjärjestys on käytännössä taloyhtiön sisäinen laki, jonka avulla täydennetään asunto-osakeyhtiölain sääntelyä. Taloyhtiön hallitus on velvollinen noudattamaan säädettyä yhtiöjärjestystä.  Yhtiöjärjestyksen sisältö  Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä tulee lain mukaan mainita ainakin seuraavat seikat;  1)… Lue lisää »

Asunto-osakeyhtiö: Toiminnantarkastaja

  Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen tulee lain mukaan valita toiminnantarkastaja, mikäli yhtiössä ei ole tilintarkastajaa ja yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty toisin. Jos yhtiössä on tilintarkastaja, toiminnantarkastajan tarpeellisuudesta on mahdollista päättää yhtiökokouksessa äänten… Lue lisää »