Saanto tarkoittaa jotain tapaa, jolla henkilö saa omistusoikeuden johonkin omaisuuteen. Saantosuoja tarkoittaa suojaa, jonka ostaja saa, kun hän hankkii omaisuuden vilpittömässä mielessä – eli ei tiedä eikä hänen olisi pitänyt tietää, että omaisuus ei oikeasti kuulu myyjälle eikä tällä ole oikeutta kohteen myymiseen. Edellytyksenä suojan saamiselle on, että luovutuksensaaja on toiminut vilpittömässä mielessä, eli hän ei ole tiennyt eikä hänen ole minkään seikan nojalla pitänytkään tietää kaupan kohteen kuuluvan oikeasti jollekin muulle taholle. Saantosuoja eroaa osittain irtaimen ja kiinteän esineen välillä.  

Irtaimen esineen saantosuoja

Mikäli joku myy tai luovuttaa lainaksi saadun irtaimen esineen omistajan luvatta, omistaja saa esineensä takaisin lunastuksetta, jos luovutuksensaajassa havaitaan vilppiä. Muutoin omistajan on maksettava lunastusta, mikäli hän haluaa esineen takaisin.  

Saantosuojaa saadaan irtaimen esineen kohdalla pääsääntöisesti siis silloin, kun luovutuksensaaja on ollut vilpittömässä mielessä saadessaan esineen kaupalla, vaihdolla tai lahjana. Tällöin esineen ostaja tai saaja siis ei ole tiennyt, että myyjällä ei ole ollut lupaa esineen myymiseen tai luovuttamiseen. Poikkeuksen luovutuksensaajan vilpittömään mieleen tuovat tilanteet, joissa esine on joutunut oikealta omistajalta pois näpistämisen, varkauden, ryöstön tai kiristämisen kautta. Tällaisissa rikostapauksissa luovutuksensaajalle tai ostajalle ei anneta suojaa, vaikka hän olisikin toiminut vilpittömässä mielessä.  

Yksinkertainen esimerkki tilanteesta:  

A myy C:ltä lainatun esineen B:lle sen omistajana esiintyen. A:lla on esineen hallussaan ja hän luovuttaa esineen B:lle. B ei ole tiennyt, että A ei ole esineen oikea omistaja. B saa tapauksessa pitää esineen, tai vähintäänkin lunastuskorvauksen esineestä. Mikäli A olisi varastanut esimerkissä käytetyn esineen C:ltä, B joutuisi luovuttamaan esineen takaisin oikealle omistajalleen ilman korvausta. Tällöin B:n vaihtoehdoksi jää vaatia A:lta vahingonkorvausta. 

Saantosuoja ei tarkoita sitä, että luovutuksensaaja saisi aina pitää esineen. Sen perusteella luovutuksensaajalla on kuitenkin oikeus lunastussummaan, jonka oikea omistaja maksaa esineen takaisinluovutuksesta.  

arvopaperien saantosuoja 

Arvopaperit ovat myös irtainta. Arvopaperien luovutuksensaajan saantosuoja on kuitenkin vahvempi, kuin tavanomaisen irtaimen esineen luovutuksensaajalle myönnettävä saantosuoja. Arvopaperien luovutuksensaajan saantosuojasta säädetään velkakirjalaissa, jonka mukaan, jos luovutuksensaaja on toiminut vilpittömässä mielessä, hän saa suojaa myös silloin, kun arvopaperi on joutunut pois sen oikealta omistajalta jonkin rikoksen kuten varkauden vuoksi.  

Saantosuoja ei myöskään sulkeudu pois tapauksissa, joissa luovuttaja on esiintynyt arvopaperin omistajan edustajana eikä omistajana. Olennainen ero muuhun irtaimen esineen saantosuojaan on, ettei arvopaperin saantosuojaa rajoita oikean omistajan lunastusoikeus.   

Kiinteän esineen saantosuoja

Kiinteän omaisuuden saantosuoja tulee kyseeseen etenkin kiinteistön kaupan yhteydessä. Kuten irtaimen, myös kiinteän esineen saantosuojalla suojataan luovutuksensaajaa kiinteistön oikeaa omistajaa vastaan tilanteessa, jossa kiinteistö on joutunut pois oikealta omistajalta virheellisen saannon seurauksena. Lähtökohtaisesti luovutuksensaaja saa saantosuojan nojalla pitää kiinteistön, jos luovuttajalla oli luovutuksen tapahtuessa lainhuuto kiinteistöön eikä luovutuksensaaja tiennyt eikä hänen voitu olettaa tietäneen, ettei luovuttaja ollutkaan kiinteistön oikea omistaja.  

Poikkeuksena tähän on, että saantosuojaa ei voi saada tilanteessa, jossa omistajan luovutuskirja on väärennetty, häntä vastaan on käytetty törkeää pakkoa tai mikäli luovuttajalle on erehdyksen vuoksi merkitty lainhuuto kiinteistöön. 

 Lue lisää tavaran oikeudellisesta virheestä 

Lähde §: Kauppakaari, Kauppalaki, Maakaari, Velkakirjalaki 

Suomen Juristit Oy
30.5.2025