Kiinteistökaupan maksuehdot sovitaan kauppakirjassa. Ostettava kiinteistö voidaan maksaa kerralla kaupantekotilaisuudessa tai erissä sen jälkeen. Kiinteistökaupan maksuehdot Käsiraha osana kauppahintaa Jos kiinteistön esisopimuksen tai ostotarjouksen yhteydessä on maksettu käsiraha, lasketaan se… Lue lisää »

Kiinteistökaupan ostotarjous tehdään kirjallisena. Ostotarjouksessa ilmoitetaan tarjottu hinta, tarjouksen voimassaolo aika sekä mahdolliset muut kaupan ehdot. Kiinteistökaupan ostotarjous Kiinteistökaupan ostotarjouksessa on hyvä olla ainakin seuraavat asiat: Osapuolet Ostotarjoukseen merkitään tarjouksen tekijöiden… Lue lisää »

Kiinteistökaupan maksut kohdistuvat osittain myyjäll, osittain ostajalle. Maksuja ovat verojen lisäksi välittäjän ja kaupanvahvistajan maksut sekä lainhuudatusmaksut. Kiinteistökaupan maksut Kiinteistönkaupasta tulee kuluja pelkän kauppahinnan lisäksi verojen ja myös muiden maksujen… Lue lisää »

Kiinteistökaupan määrämuoto on maakaaresta tuleva ehdoton vaatimus. Vain lain muotovaatimukset täyttävä määrämuotoinen kiinteistönkauppa on pätevä. Kiinteistökaupan määrämuoto Kiinteistökaupan määrämuodon vaatimukset tulevat maakaaresta ja ne kohdistuvat kiinteistön kaupan tekotapaan sekä kauppakirjan sisältöön: Kiinteistön… Lue lisää »

Kiinteistökaupan muotovaatimukset tulevat maakaaresta. Muotovaatimukset koskevat kauppakirjan sisältöä, kirjallista muotoa sekä kaupanvahvistajan vaatimusta. Kiinteistökaupan muotovaatimukset Kiinteistökaupan muotovaatimukset tulevat maakaaresta ja ne kohdistuvat kiinteistön kaupan tekotapaan sekä kauppakirjan sisältöön: Kiinteistön kauppa… Lue lisää »

Kiinteistökaupan luovutusvoittovero maksetaan kiinteistön myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta. Oman asunnon myynti voi olla verovapaa myyntivoiton osalta. Kiinteistökaupan luovutusvoittovero Luovutusvoittovero eli tuttavallisemmin myyntivoittovero maksetaan siten, että kiinteistön myyntihinnasta vähennetään sen hankinnan kustannukset,… Lue lisää »

Kiinteistökaupan lainvoimaisuus ei ole oikea juridinen termi, vaikka sitä arkikielessä käytetään. Kiinteistökauppa ei ”lainvoimaistu” sanan virallisessa merkityksessä. Kiinteistökaupan lainvoimaisuus Lainvoimaisuus tarkoittaa tuomion tai päätöksen lopullisuutta. Esimerkiksi tuomio saa lainvoiman sen jälkeen,… Lue lisää »

Kiinteistökaupan liitteet vaihtelevat tilanteen mukaan. Yleisiä kauppakirjan liitteitä ovat esim. lainhuuto- ja rasitustodistus ja kuntotarkastusraportti. Kiinteistökaupan liitteet Kauppakirja Kiinteistökaupan kauppakirja on tehtävä siihen määrämuotoon, jonka maakaari velvoittaa. Kauppakirja on kaupanvahvistajan vahvistettava. Kiinteistökaupoissa on… Lue lisää »

Kiinteistökaupan lainhuuto tarkoittaa kiinteistön uuden omistajan tekemää kiinteistön omistusoikeuden kirjaamista. Lainhuutoa on haettava 6 kk kuluessa kaupasta. Lainhuudon hakeminen Kun kiinteistö vaihtaa omistajaa, on uuden omistajan rekisteröitävä omistusoikeutensa. Omistusoikeus rekisteröidään hakemalla… Lue lisää »

Kiinteistökaupan kaupanvahvistaja vaaditaan jokaisessa kiinteistönkaupassa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on valvoa, että kiinteistökauppa tehdään maakaaren mukaisesti. Kiinteistökaupan kaupanvahvistaja Kiinteistökaupan kaupanvahvistajan oikeutus tulee joko suoraan virka-aseman perusteella (laki kaupanvahvistajista 573/2009) tai maanmittauslaitoksen määräyksen… Lue lisää »