Asunto- ja kiinteistökaupasta säännellään useassa laissa. Kaupoille asetetaan erilaisia lain määrittelemiä velvollisuuksia, jotka koskevat pääsääntöisesti ostajaa ja myyjää, mutta toisinaan sääntely ulottuu myös esimerkiksi kiinteistönvälittäjään. Myös kuntotarkastajien ja muiden kauppaan… Lue lisää »
Myyjä on vastuussa kiinteistössä ilmenevästä laatuvirheestä lähtökohtaisesti viisi vuotta kaupanteosta. Ostajan vastuulla on reklamoida havaitsemastaan virheestä myyjälle kohtuullisen ajan kuluessa. Kohtuullisena pidetty aika on noin 2–3 kuukautta virheen havaitsemisesta, riippuen… Lue lisää »
Kiinteistön myynti purkukuntoisena ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä kokonaan. Laatuvirheiden osalta myyjän vastuu voi kuitenkin olla rajoitettua. Kun kiinteistö myydään purkukuntoisena, niin rakennuksen arvoa ei sisälly kauppahintaan. Rakennuksen purkukustannukset pienentävät… Lue lisää »
Kiinteistökaupassa voidaan myydä kokonainen kiinteistö, kuten tontti rakennuksineen, tai vain osa siitä, esimerkiksi pelkästään tontilla sijaitseva rakennus. Kiinteistökaupan kauppakirja toimii kaupan ehtojen ja osapuolten sopimusten kirjallisena todistuksena, ja siksi se… Lue lisää »
Kiinteistön lahjoitus tarkoittaa sitä, että kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle joko ilman vastiketta tai hyvin alhaisella vastikkeella. Tämä tulee yleensä kyseeseen esimerkiksi silloin, kun vanhemmat haluavat siirtää kiinteistönsä lapsilleen. Kiinteistön lahjoitus… Lue lisää »
Kaupan vahvistaminen sisältää luovutuksen oikeaksi todistamisen ja eräissä rajoitetuissa suhteissa sen lainmukaisuuden tutkimisen. Kaupanvahvistajalla on myös muita tehtäviä. Kaupanvahvistaja osallistuu vain kiinteän omaisuuden kirjallisen luovutuksen tekemiseen. Esimerkiksi sähköiseen kiinteistövaihdantaan ei… Lue lisää »
Ellei muuta ole sovittu, ostajalla on oikeus saada kiinteistö hallintaansa välittömästi kaupan tekemisen jälkeen. Tätä myyjän luovutusvelvollisuutta vastaan ostajan velvollisuutena on maksaa sovittu kauppahinta. Kiinteistön luovutusajankohta määrittelee myös ajankohdan, jolloin… Lue lisää »
Rakennuksen kosteusvaurio on etenkin myyntitilanteessa haasteellinen seikka. Myyjä voi olla vastuussa kaupankohteen kosteusvauriosta, mutta aina ei ole selvää, milloin ostaja on oikeutettu kaupan hinnanalennukseen tai jopa kaupan purkuun. Rakennuksen kosteusvaurio… Lue lisää »
Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n 4-kohdan mukaan kaupan kohteessa on virhe, jos se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon… Lue lisää »
Kiinteistön kaupassa ostajalla on aina velvollisuus tarkastaa kiinteistö ennen kaupantekoa. Tämä on tärkeä muistaa, sillä ostaja ei saa laatuvirheenä vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan… Lue lisää »