Isännöitsijän ilmoitusvelvollisuus taloyhtiön hallitukselle koskee sellaisia hallitukselle kuuluvia toimenpiteitä, joita isännöitsijä on tehnyt itsenäisesti. Hallituksen ja isännöitsijän tehtävien jako Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiössä rakennuksen kunnossapitovastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Lain olettamasäännöksistä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksessä (Lue yhtiöjärjestyksen muuttaminen). Lain olettamasäännöstä laajempaa osakkaan kunnossapitovastuuta sovelletaan usein erillispientaloyhtiöissä. Kunnossapidon vastuunjako Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen… Lue lisää »
Yhtiön on ilmoitettava osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston käyttöoikeuden haltijalle riittävän ajoissa sellaisista kunnossapitotöistä, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen ja huoneistoon. Yhtiöllä on kuitenkin oikeus suorittaa välittömästi… Lue lisää »
Isyyskanne voi koskea isyyden vahvistamista tai isyyden kumoamista. Molemmat kanteet on nostettava käräjäoikeudessa isyyslain edellytysten mukaisesti. Isyyskanne isyyden vahvistamiseksi Isyyden vahvistamista koskevan kanteen saa nostaa ensinnäkin 15 vuotta täyttänyt lapsi, jonka… Lue lisää »
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen muuttaminen tehdään yhtiökokouksen päätöksellä. Yhtiöjärjestyksen muutos edellyttää määräenemmistöpäätöstä 2/3 äänistä. Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa vain määräenemmistöllä. Se tarkoittaa sitä, että muutosta kannattaa vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä. Lisäksi vaaditaan,… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön osakkeet ovat vapaasti siirrettävissä. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi kuitenkin olla lunastuslauseke, joka rajoittaa osakkeen vapaata luovutusta ja antaa vanhoille osakkeenomistajille mahdollisuuden lunastaa myyty osake itselleen. Asunto-osakeyhtiölaki sisältää olettamasäännökset lunastukseen oikeutetuista tahoista, lunastuksenalaisista saannoista sekä lunastusmenettelyn määräajoista,… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön lunastuslauseke on yhtiöjärjestyksessä oleva taloyhtiön ja/tai osakkaan etuosto-oikeutta koskeva maininta. Lunastusoikeus on siis osakkaalla tai yhtiöllä taikka molemmilla. Asunto-osakeyhtiön lunastuslauseke Etuosto-oikeus tarkoittaa sitä, että kun taloyhtiön osakkeita ollaan myymässä,… Lue lisää »
Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu kohdistuu talon rakenteisiin osakkaan vastatessa sisäpuolesta. Tarkasti asia määritellään vastuunjakotaulukossa. Asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuu Asunto-osakeyhtiölain systematiikka toimii siten päin, että yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle. Suoraan… Lue lisää »
Kantelun voi kirjoittaa vapaamuotoisesti, mutta se pitää tehdä kirjallisesti. Kantelun voi tehdä valinnan mukaan joko oikeusasiamiehelle tai oikeuskanslerille, koska heidän tehtävänsä ja toimivaltansa ovat “pääosin samat”. Oikeuskansleri ja oikeusasiamies eivät tutki samaa aikaa yhtäaikaisesti,… Lue lisää »
Päätökset asunto-osakeyhtiössä tehdään enemmistöperiaatteella. Yhtiökokouksen (ja hallituksen) päätöksiin riittää yleensä yli puolet annetuista äänistä ellei laissa tai yhtiöjärjestyksessä säädetä vaadittavasta äänimäärästä toisin. Enemmistöperiaate ei kuitenkaan saa loukata osakkaiden yhdenvertaisuutta. Yhdenvertaisuus tarkoittaa… Lue lisää »